Actualización normativa · 1 de octubre de 2026
El Tribunal Supremo anuló el procedimiento estatal del Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024. La sentencia es de 19 de mayo de 2026 y se publicó en el BOE el 8 de junio de 2026. Ya no es exigible obtener el número estatal NRA/NRUA conforme a ese procedimiento. Esto no elimina las licencias y registros autonómicos ni las obligaciones de registro de viajeros. Las referencias de este artículo al procedimiento anulado deben leerse como información histórica.
Instrucciones anteriores del procedimiento anulado · archivo histórico
Desde el 2 de enero de 2026 ha entrado en vigor la nueva normativa con la Orden VAU/1560/2025, esta obligación está recogida en el BOE: https://www.boe.es/eli/es/o/2025/12/22/vau1560. Dependiendo de tu sistema operativo, deberás realizar el registro N2 en Mac (o en otro sistema operativo distinto de Windows) a través de la aplicación web N2 Multi. Desde Registro Parte Viajeros te explicamos cómo realizar este registro en tu sistema operativo de confianza y cómo solucionar los errores de validación más comunes.
Para una guía completa sobre la presentación de la Orden VAU/1560/2025 puedes consultar nuestra guía definitiva, y recuerda que puedes contactar con nosotros si prefieres que realicemos la presentación por ti.
Campos a rellenar por cada alojamiento (NRUA)
- Finalidad del alojamiento: indicando entre el 1 y el 5 según el tipo de arrendamiento, por orden: vacacional/turística, laboral, estudios, causas médicas y otros motivos.
- Nº de huéspedes: número efectivo de huéspedes que se quedan en el alojamiento.
- Fecha de entrada: en formato dd/mm/aaaa, en el acceso del huésped al alojamiento.
- Fecha de salida: mismo formato dd/mm/aaaa; si no se entregara, se consideraría que el alojamiento continúa activo.
- Casilla de actividad: solo se debe marcar si el alojamiento estuvo sin actividad durante el año pasado.
Cómo usar la aplicación N2 Multi para Mac y otros sistemas operativos
La aplicación N2 Multi permite cumplimentar el “Modelo informativo de Arrendamientos de Corta Duración” desde equipos y dispositivos que no sean compatibles con Windows, o que tengan alguna limitación en la aplicación N2 de escritorio.
Para acceder a la aplicación N2 Multi deberás pulsar este enlace. No hace falta descargar ningún programa, y te permite crear manualmente los formularios de presentación, gestionar las listas de formularios ya creados para enviarlos o presentar subsanaciones, rellenarlos manualmente, validar los datos y generar un archivo ZIP para presentarlo a través del portal, o generar un archivo PDF para presentarlo manualmente en el Registro de la Propiedad.
En primer lugar, deberás seleccionar la opción “Nuevo” en la parte superior:
Rellena los datos del formulario, indicando un nombre para el formulario, el año al que pertenece el Registro Único, el NRUA inicial y una breve descripción.
Abre el formulario creado pulsando el botón en la parte superior derecha de la pantalla y empieza a rellenar los datos personales de la persona que realiza la solicitud:
Una vez rellenos estos datos, haz clic en la barra de herramientas de la parte izquierda donde pone “Actividad del CRU”:
Una vez abierto el formulario, empezarás a rellenar los datos manualmente, puesto que la aplicación web N2 Multi no permite importar los datos desde la aplicación Registro Parte Viajeros.
Deberás rellenar el NRUA de la propiedad en la que registres el alojamiento; en el apartado “finalidad” deberás marcar con un código del 1 al 5 la finalidad del alojamiento, siendo estas: 1. Vacacional/turismo, 2. Laboral, 3. Estudios, 4. Causas médicas, 5. Otros.
En el apartado Nº de huéspedes deberás rellenar el número de huéspedes que se alojaron por cada alquiler vacacional, y en las casillas respectivas la fecha de entrada y salida de los mismos. Si hubiera un periodo en el que la vivienda hubiera estado desocupada, deberás marcar la casilla “sin actividad”.
Cuando hayas rellenado todos los datos de los arrendamientos, deberás seleccionar la opción “validar” para comprobar que están correctos formalmente para su presentación en la aplicación, y posteriormente pulsar “presentar”.
Errores en la validación
Durante el proceso de validación, en la parte inferior del formulario pueden aparecer dos tipos de errores: los errores de cumplimentación obligatoria, presentados en la pestaña de la izquierda, y los errores de cumplimentación recomendada, que aparecerán en la pestaña de la derecha.
- Los errores de cumplimentación obligatoria son aquellos que no te permitirán realizar la presentación del formulario; saldrán resaltados en una lista inmediatamente debajo, indicados con una
- y el número de errores cometidos, junto con una pequeña explicación. Cuando se subsanen al validar, aparecerá un
- . Lo mismo ocurre con los errores de cumplimentación recomendada, con la diferencia de que estos sí permiten la presentación del formulario, aunque podrían tener consecuencias más adelante en el procedimiento, por lo que te recomendamos corregirlos.
Presentar el formulario
Una vez corrijas los errores de validación y presentes el formulario, se abrirá una ventana con dos opciones: la primera para la presentación directa en el Portal Web del Registro, que generará un archivo ZIP que deberás presentar en la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad; y la segunda generará un documento PDF que podrás imprimir y entregar en persona.
Una vez hayas descargado el archivo ZIP, accede a la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad para realizar la presentación telemática; si por el contrario has descargado el archivo PDF, deberás presentarlo en persona. Entra con certificado digital o Cl@ve y adjunta el archivo ZIP que descargaste anteriormente.
Conclusión
La aplicación web N2 Multi para Mac y otros sistemas operativos resuelve el problema de funcionamiento que vienen padeciendo los usuarios con dispositivos incompatibles con el programa de escritorio desarrollado por el Registro de la Propiedad. Es una alternativa con menos funcionalidades, pero perfectamente operativa. Recuerda que para cualquier duda puedes contactar con Registro Parte Viajeros a través de WhatsApp o correo electrónico.