Actualización normativa · 1 de octubre de 2026
El Tribunal Supremo anuló el procedimiento estatal del Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024. La sentencia es de 19 de mayo de 2026 y se publicó en el BOE el 8 de junio de 2026. Ya no es exigible obtener el número estatal NRA/NRUA conforme a ese procedimiento. Esto no elimina las licencias y registros autonómicos ni las obligaciones de registro de viajeros. Las referencias de este artículo al procedimiento anulado deben leerse como información histórica.
Instrucciones anteriores del procedimiento anulado · archivo histórico
Bienvenidos a RegistroParteViajeros.com. En este artículo te explicamos de forma sencilla y detallada qué es y cómo obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA), un trámite obligatorio desde julio de 2025 para todos los propietarios que ofrecen alojamientos turísticos de corta duración en España.
También tenemos este artículo en formato vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=UD6YfbdWC-8
¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA)?
El número de registro de alquiler (también conocido como registro único de alquiler o NRUA) es una identificación oficial nacional, gestionada a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, requerida para alquilar tu vivienda en plataformas como Airbnb, Booking, Rentalia, VRBO y otras. Es obligatorio tenerlo desde el 1 de julio de 2025 para poder publicar tu alojamiento.
A diferencia del antiguo número de licencia autonómica (que sigue siendo necesario), el NRA es un identificador único que puede llegar a tener 53 caracteres, y permite a las autoridades y a las plataformas de reserva verificar de forma instantánea que tu propiedad cumple con todos los requisitos legales, tanto a nivel estatal como municipal.
¿Por qué es obligatorio desde julio de 2025?
La implementación de este registro único busca tres objetivos claros:
- Combatir la economía sumergida: asegurar que todos los alojamientos tributen correctamente.
- Seguridad ciudadana: facilitar el cruce de datos con el Ministerio del Interior.
- Control urbanístico: evitar que operen viviendas en comunidades de vecinos que lo han prohibido.
Además, sin este número no podrás anunciar tu propiedad en las plataformas online de reservas, lo que garantiza seguridad y transparencia tanto para propietarios como para huéspedes.
La relación crítica entre el NRA y el Parte de Viajeros
Desde la entrada en vigor definitiva del Real Decreto 933/2021, la recogida de datos de los huéspedes se ha vuelto mucho más estricta. Ya no solo se registra el DNI y la fecha de entrada; ahora la administración exige una conexión total entre el alojamiento y la transacción.
Identificación en SES Hospedajes: cuando envías tus partes de viajeros a través de plataformas como Registro Parte Viajeros, el número de registro es el dato que vincula ese reporte con tu licencia específica. Sin un número válido y actualizado, la comunicación con las autoridades (Ministerio del Interior a través de SES Hospedajes) podría ser rechazada, dejándote en una situación de incumplimiento legal.
Verificación de reservas: la normativa actual exige reportar no solo quién entra en la casa, sino también los datos de la reserva y el pago. El NRA actúa como el “DNI de tu vivienda” en cada uno de estos envíos telemáticos.
¿Cómo Obtener el Número de Registro de Alquiler? – Paso a Paso
1. Accede a la Web Oficial de Registradores de España
Ve a la página oficial de los Registradores de España.
2. Selecciona la Opción de Número de Registro de Alquiler
En la web, busca el apartado “Número de registro de alquiler” y selecciona “Presentación telemática”.
3. Identificación como Usuario Abonado
Existen tres formas de identificación:
- Certificado electrónico.
- DNI electrónico.
- Usuario abonado.
Recomendamos la opción de usuario abonado, ya que con el certificado electrónico, si no estás abonado, no podrás realizar el trámite.
4. Regístrate como Nuevo Usuario
Haz clic en “Eres nuevo, regístrate aquí” y sigue los pasos para abonarte:
- Selecciona la tercera opción: presentar telemáticamente un documento (en este caso, la solicitud del número de registro único).
- Rellena tus datos personales y bancarios.
- Acepta las condiciones de uso.
- Establece un usuario y contraseña.
- Confirma tu correo electrónico con el código que recibirás.
5. Accede con tu Usuario y Certificado Electrónico
Una vez registrado, accede a la web de los Registradores con tu usuario y certificado electrónico:
- Selecciona el usuario que acabas de crear.
- Accede al apartado de número de registro de alquiler y presentación telemática.
6. Presenta el Documento
- Selecciona el registro de la propiedad.
- Elige “Nueva presentación”.
- Tipo de documento: documento privado.
- Tipo de operación: asignación de número de registro de alquiler para alquileres de corta duración.
7. Descarga y Rellena la Instancia
Descarga el formulario de solicitud y rellena todos los campos:
- Datos del registro de la propiedad.
- Dirección del inmueble.
- Identificación del solicitante.
- Código registral único (CRU) – lo encontrarás en las escrituras o en una nota simple.
- Referencia catastral – si no la tienes, consulta nuestro vídeo explicativo.
- Número máximo de arrendatarios.
- Categoría del arrendamiento.
- Tipo de residencia del arrendador.
8. Adjunta la Documentación
Adjunta el formulario y los documentos adicionales requeridos:
- Declaración responsable.
- Licencia de la comunidad autónoma.
9. Revisa y Envía la Solicitud
- Revisa todos los datos.
- Adjunta los documentos firmados.
- Confirma la presentación y envía la solicitud.
10. Recibe el Número de Registro Provisional
Tras enviar la solicitud, recibirás un número de registro único de alquiler provisional en tu correo electrónico. Posteriormente, el registro de la propiedad lo ratificará y te comunicará el número definitivo. Recuerda abonar las tasas correspondientes (aproximadamente 27 € + IVA).
Importante: si alquilas tu propiedad bajo dos modalidades distintas (por ejemplo, vacacional en verano y de temporada en invierno), debes solicitar dos números de registro diferentes.
Sanciones por incumplimiento: lo que debes evitar
Operar sin el número de registro o no incluirlo en los partes de viajeros puede acarrear consecuencias graves:
| Infracción | Consecuencia |
|---|---|
| Falta de número en plataformas | Bloqueo inmediato del anuncio en Booking/Airbnb. |
| No comunicar datos (RD 933/2021) del parte de viajeros | Multas que pueden oscilar entre los 601 € y los 30.000 €. |
| Publicidad engañosa | Sanciones administrativas por parte de Turismo de tu Comunidad Autónoma. |
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Si deseas automatizar el parte de viajeros y el envío a SES Hospedajes, visita nuestra web RegistroParteViajeros.com. Estaremos encantados de ayudarte con nuestras soluciones. Consulta también nuestra guía definitiva sobre la Orden VAU/1560/2025 para cumplir con la obligación de registro de alquileres.