Si vous possédez une propriété sur la Costa del Sol, dans le centre de Séville ou un coin charmant dans la Sierra de Aracena et que vous souhaitez la rentabiliser en tant qu’hébergement touristique, vous devez être à jour, nous vous expliquons comment obtenir la licence de location de vacances en Andalousie. Le cadre légal en Andalousie a évolué de manière significative avec le Décret 31/2024 et les nouvelles restrictions municipales mises en place en 2026.
Dans cet article, nous vous expliquons les étapes, les exigences et, surtout, comment respecter l’enregistrement légal de vos invités.
🏡Qu’est-ce que le Logement à Usage Touristique (VUT) ?
En Andalousie, on considère Vivienda de Uso Turístico tout bien immobilier situé sur un terrain à usage résidentiel qui est proposé, moyennant un prix, pour des services d’hébergement de manière habituelle et à des fins touristiques.
Note clé : Si la location est d’une durée supérieure à deux mois à la même personne, elle n’est plus considérée comme une VUT, mais comme une location saisonnière selon la LAU.
📑Exigences indispensables pour obtenir la licence de location de vacances en Andalousie
Pour que la Junta de Andalucía te délivre le code d’enregistrement (le fameux numéro VFT), ton logement doit respecter des normes minimales de qualité et d’habitabilité :
- Surface et capacité : Minimum 25 m² de surface construite. Vous devez garantir au moins 14 m² par place.
- Climatisation : Les chambres et les salons doivent disposer d’une climatisation (par des éléments fixes ou portables) et du chauffage.
- Équipement : Trousse de premiers secours, formulaires de réclamation officiels et un numéro d’assistance 24h/24 pour l’hôte.
- Salles de bains : Si le logement dispose de plus de 5 places, il doit avoir au moins 2 salles de bains ; s’il dépasse 8 places, 3 salles de bains.
- Certificat énergétique : Note minimale F pour les bâtiments antérieurs à 2007 et D pour les suivants.
🏤Le rôle des municipalités et des communautés de copropriétaires
En 2026, l’autonomie municipale est totale. Avant de commencer la procédure, vérifiez deux choses :
- Limitations urbanistiques : De nombreuses municipalités (comme Málaga, Cádiz ou Sevilla) ont limité le nombre de licences dans les zones saturées. Vous aurez besoin d’un rapport de compatibilité urbanistique.
- Communauté de propriétaires : À partir de 2024, les communautés peuvent interdire l’activité touristique si elle est approuvée par les 3/5 parties des propriétaires. Si les statuts l’interdisent déjà, vous ne pourrez pas obtenir la licence.
▶Pas à pas : Comment enregistrer votre logement
Le processus est 100 % télématique via la Ventanilla Única Digital de la Junta de Andalucía.
- Déclaration Responsable : Vous présentez un formulaire dans lequel vous déclarez remplir toutes les exigences légales.
- Obtention du code VFT : Une fois présenté, un numéro d’enregistrement vous est automatiquement attribué ou dans quelques jours. Sans ce numéro, vous ne pouvez pas publier sur Airbnb, Booking ou VRBO.
- Enregistrement au Ministère de l’Intérieur : Une fois que vous avez votre licence, vous devez vous inscrire sur la plateforme SES.HOSPEDAJES.
L’obligation du Registre des Voyageurs
Avoir la licence n’est que le début. La réglementation sur la sécurité citoyenne oblige tous les propriétaires en Andalousie à :
- Identifier chaque invité de plus de 14 ans.
- Remplir le Parte de Entrada de Viajeros.
- Envoyer les données aux autorités (Ministère de l’Intérieur) dans un délai maximal de 24 heures depuis l’arrivée et la réservation.
- Conserver le livre-registre des voyageurs pendant au moins 3 ans.
Conseil Pro : Automatisez ce processus avec les outils de Registre Partie Voyageurs et économisez des heures de gestion manuelle tout en évitant des amendes pouvant aller de 601 € à 30 000 €.
Conclusion
Le marché de la location de vacances en Andalousie est plus professionnel que jamais. Respecter la réglementation vous évite non seulement des sanctions, mais améliore également la réputation de votre logement. Assurez-vous d’avoir votre licence en règle et, surtout, ne négligez pas la sécurité et l’enregistrement de vos clients.
Besoin d’aide pour gérer automatiquement vos rapports d’entrée ? En Registro Parte Viajeros, nous vous aidons à respecter la réglementation de SES.HOSPEDAJES rapidement et facilement. Souhaitez-vous également que je vous aide à rédiger une liste de contrôle (checklist) pour votre première inspection touristique ?
