Dans l’écosystème actuel du tourisme en Espagne, la licence de location de vacances (VUT) est passée d’une simple formalité administrative à l’ADN numérique de votre propriété. Avec la mise en œuvre complète du Guichet Unique Numérique de l’UE et les exigences du Ministère de l’Intérieur, opérer sans elle est, tout simplement, impossible.
Qu’est-ce que la Licence de Location Vacancière exactement ?
C’est le numéro d’enregistrement délivré par l’administration compétente (généralement la Communauté autonome) qui autorise un logement à être commercialisé pour de courtes périodes à des fins de vacances.
Sans ce numéro, les plateformes de réservation (OTA) comme Airbnb ou Booking.com sont légalement tenues de retirer vos annonces, et l’Agence fiscale est libre de croiser les données et de détecter les activités non déclarées. La licence de location de vacances est généralement soumise au respect de certaines exigences, comme par exemple, disposer d’une série de mètres carrés utiles minimum, avoir un certain nombre de salles de bains par place proposée, être adaptée aux besoins des personnes handicapées, par exemple en disposant d’une rampe adaptée à l’entrée. Des exigences peuvent également être établies dans certaines communautés autonomes pour disposer d’une entrée indépendante pour les logements touristiques.
On a également accordé de l’importance dans la plupart des communautés à la climatisation, par le biais du chauffage ou de la climatisation selon le climat de la communauté autonome en question. L’inertie réglementaire se retrouve aussi dans le obtention de certificats de performance énergétique et dans l’exigence d’un minimum d’équipements, tels que des trousses de secours ou des extincteurs pour la licence de location de vacances, comme on peut le voir dans la nouvelle Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas.
Les 3 exigences « intransigeantes » pour l’obtenir
Bien que chaque communauté autonome ait sa propre réglementation (le fameux « mosaïque légal »), il existe trois piliers communs pour l’obtention de la licence de location de vacances que tout logement doit respecter aujourd’hui :
- Certificat d’habitabilité ou LPO : Le logement doit être adapté à la vie. Il est interdit de louer à des fins touristiques un local commercial ou un bureau sans avoir préalablement effectué le changement d’usage.
- Certificat de compatibilité urbanistique : La mairie doit confirmer que, dans cette zone spécifique, les appartements touristiques sont autorisés. Des villes comme Madrid, Barcelone ou Malaga ont des zones « saturées » où aucune nouvelle licence n’est accordée.
- Approbation de la Communauté des Propriétaires : Après les réformes de la Loi sur la Copropriété, si les statuts de votre immeuble interdisent expressément la location de vacances, vous ne pourrez pas obtenir la licence.
La Connexion avec le Registre des Voyageurs (RD 933/2021)
C’est ici que de nombreux propriétaires commettent une erreur stratégique. Obtenir la licence n’est que la première étape ; la seconde est la activation de la sécurité.
Une fois que vous avez votre numéro d’enregistrement touristique, vous avez l’obligation légale de vous inscrire sur la plateforme SES.HOSPEDAJES (ou auprès des services de la Guardia Civil/Policía Nacional selon la zone).
- Identification de la partie : Chaque fois qu’un voyageur entre dans votre propriété, vous devez communiquer ses données dans un délai de 24 heures.
- Sanctions : Opérer avec une licence mais ne pas remplir les bulletins d’entrée peut entraîner des amendes allant de 601 € à 30 000 €, selon la gravité et la récidive.
Avantages d’avoir votre permis à jour
Paix d’esprit : Vous évitez les plaintes des voisins ou les inspections d’office.
Visibilité : Seules les habitations légales apparaissent en premières positions sur les portails de réservation.
Professionnalisation : Permet de déduire les dépenses associées à l’activité dans votre déclaration de revenus.
Conclusion
La licence n’est pas seulement un papier ; c’est votre clé pour entrer sur le marché professionnel. Dans un environnement où la réglementation change presque chaque mois, disposer d’outils qui automatisent la conformité — en particulier l’envoi de données aux autorités — est ce qui distingue les hôtes à succès de ceux qui finissent par payer des amendes. Pour plus d’informations, consultez notre guide sur la Licence de Location de Vacances en Andalousie.
