Convertir un logement en un hébergement touristique à Madrid est une excellente opportunité commerciale, mais la Mairie et la Communauté de Madrid ont durci les règles récemment pour équilibrer le tourisme avec la coexistence des voisins, ce qui nous pose la question : Comment enregistrer un hébergement touristique à Madrid ?
Voici un guide étape par étape pour légaliser votre logement à usage touristique (VUT) en 2026.
Conditions préalables : Comment enregistrer un logement touristique à Madrid ?
Avant d’effectuer toute démarche, vous devez vérifier que le bien immobilier respecte la réglementation technique d’habitabilité :
- Certificat d’habitabilité ou permis de première occupation : C’est le document de base qui atteste que l’espace est apte à vivre.
- Dimensions minimales : Le logement doit comporter au moins une cuisine, un salon-salle à manger, une chambre et une salle de bain. S’il s’agit d’un studio, le salon-salle à manger-cuisine doit avoir une superficie minimale déterminée par le Plan Général d’Urbanisme (PGOU).
- Assurance Responsabilité Civile : Il est obligatoire de souscrire une police couvrant les dommages aux tiers et à la communauté.
L’étape critique : le permis d’urbanisme municipal
Contrairement à il y a quelques années, il ne suffit plus d’informer la Communauté. À Madrid capitale, le Plan Especial de Hospedaje (PEH) dicte les règles :
- Accès indépendant : Dans la majeure partie du centre (Zone 1 et 2), il est exigé que le logement dispose d’un accès indépendant de l’entrée des autres voisins (entrée propre).
- Usage des sols : Vous devez demander un Informe de Idoneidad Urbanística pour confirmer que l’usage de « hébergement » est autorisé dans votre immeuble.
Note importante : De nombreuses communautés de propriétaires ont interdit les VUT dans leurs statuts. Vérifiez les procès-verbaux de votre communauté ; si 75 % des propriétaires ont voté contre, vous ne pourrez pas l’enregistrer.
Démarches auprès de la Communauté de Madrid
Oui : dans la Communauté de Madrid, l’enregistrement d’un logement à usage touristique se fait par une déclaration responsable auprès de la Communauté de Madrid, et cela permet d’inscrire le logement au registre autonome ; de plus, dans la commune de Madrid, une licence urbanistique municipale pour l’activité et le fonctionnement est nécessaire.
Étapes
- Vérifiez que le logement peut être destiné à un usage touristique et qu’il respecte les normes d’urbanisme, de sécurité, d’accessibilité, de santé, d’environnement et de copropriété.
- Obtenez le CIVUT (Certificat de Conformité pour Logement à Usage Touristique) délivré par un technicien compétent.
- Rassemblez la documentation de base : titre ou document attestant de la disponibilité du logement, assurance responsabilité civile et, le cas échéant, acte de constitution de la société.
- Vérifiez si la copropriété autorise l’activité et conservez le certificat ou le document justificatif correspondant.
- Si le logement se trouve dans la commune de Madrid, procédez d’abord à la licence urbanistique d’activité et de fonctionnement à la Mairie.
- Présente la déclaration responsable de début d’activité au siège de la Communauté de Madrid, par voie électronique ou en personne si nécessaire.
- Une fois présentée, l’administration inscrit le logement au Registre des Entreprises et des Activités Touristiques de la Communauté de Madrid.
Documents clés
Le siège même de la Communauté de Madrid indique que vous devez mettre à la disposition de l’Administration, entre autres, le document de disponibilité des locaux, l’assurance de responsabilité civile, le CIVUT et l’attestation que la communauté des propriétaires n’a pas interdit l’activité.
Important
La procédure autonome ne remplace pas les autorisations municipales lorsqu’elles sont exigées ; dans la municipalité de Madrid, la licence d’urbanisme municipale est également requise, tandis que dans d’autres municipalités, il faut examiner la réglementation de la mairie correspondante.
Forme de présentation
La demande peut être soumise de manière numérique avec une signature électronique reconnue dans la Communauté de Madrid, ou en personne via un formulaire téléchargé et signé accompagné des documents.
En plus de la manière d’enregistrer un hébergement touristique à Madrid, il faut prendre en compte les obligations d’enregistrement des voyageurs de SES HOSPEDAJES et les obligations d’enregistrement annuel NRUA afin d’éviter des problèmes avec des amendes ou le retrait des annonces de l’établissement, pour simplifier ce processus, utilisez notre application de Registre Partie Voyageurs.
