Rechtliche Aktualisierung · 1. Oktober 2026
Der Oberste Gerichtshof hat das staatliche Verfahren des einheitlichen Vermietungsregisters nach dem Königlichen Dekret 1312/2024 aufgehoben. Das Urteil erging am 19. Mai 2026 und wurde am 8. Juni 2026 im BOE veröffentlicht. Die staatliche NRA/NRUA-Nummer muss nach diesem Verfahren nicht mehr beantragt werden. Regionale Genehmigungen und Register sowie die Pflichten zur Gästeregistrierung gelten weiterhin. Verweise in diesem Artikel auf das aufgehobene Verfahren sind historische Informationen.
Frühere Anweisungen zum aufgehobenen Verfahren · historisches Archiv
Willkommen bei RegistroParteViajeros.com. In diesem Artikel erklären wir einfach und ausführlich, was die Mietregistrierungsnummer (NRA, Número de Registro de Alquiler) ist und wie Sie sie erhalten. Seit Juli 2025 ist sie für alle Eigentümer Pflicht, die in Spanien touristische Kurzzeitunterkünfte anbieten.
Diesen Artikel gibt es auch als Video: https://www.youtube.com/watch?v=UD6YfbdWC-8
Was ist die Mietregistrierungsnummer (NRA)?
Die Mietregistrierungsnummer (auch einheitliches Mietregister oder NRUA genannt) ist eine offizielle nationale Kennung, die über die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (digitale zentrale Anlaufstelle für Vermietungen) verwaltet wird. Sie ist erforderlich, um Ihre Wohnung auf Plattformen wie Airbnb, Booking, Rentalia, VRBO und anderen zu vermieten. Seit dem 1. Juli 2025 ist sie Pflicht, um Ihre Unterkunft inserieren zu dürfen.
Anders als die alte regionale Lizenznummer (die weiterhin nötig ist) ist die NRA eine eindeutige Kennung mit bis zu 53 Zeichen. Sie ermöglicht Behörden und Buchungsplattformen, sofort zu prüfen, ob Ihre Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt – auf staatlicher wie kommunaler Ebene.
Warum ist sie seit Juli 2025 Pflicht?
Das einheitliche Register verfolgt drei klare Ziele:
- Schattenwirtschaft bekämpfen: sicherstellen, dass alle Unterkünfte korrekt Steuern zahlen.
- Öffentliche Sicherheit: den Datenabgleich mit dem Innenministerium erleichtern.
- Städtebauliche Kontrolle: verhindern, dass Wohnungen in Eigentümergemeinschaften betrieben werden, die dies verboten haben.
Außerdem können Sie ohne diese Nummer Ihre Immobilie nicht auf Online-Buchungsplattformen inserieren, was Sicherheit und Transparenz für Eigentümer und Gäste gewährleistet.
Die entscheidende Verbindung zwischen NRA und Meldeschein
Seit dem vollständigen Inkrafttreten des Königlichen Dekrets 933/2021 ist die Erfassung von Gästedaten deutlich strenger geworden. Es werden nicht mehr nur Ausweis und Ankunftsdatum erfasst; die Verwaltung verlangt nun eine vollständige Verknüpfung zwischen Unterkunft und Transaktion.
Identifikation in SES Hospedajes: Wenn Sie Ihre Meldescheine über Plattformen wie Registro Parte Viajeros senden, ist die Registrierungsnummer das Datum, das die Meldung mit Ihrer konkreten Lizenz verknüpft. Ohne gültige, aktuelle Nummer könnte die Übermittlung an die Behörden (Innenministerium über SES Hospedajes) abgelehnt werden, und Sie verstoßen gegen das Gesetz.
Buchungsprüfung: Die geltenden Vorschriften verlangen, nicht nur zu melden, wer die Wohnung betritt, sondern auch die Buchungs- und Zahlungsdaten. Die NRA fungiert bei jeder dieser elektronischen Übermittlungen als „Ausweis Ihrer Wohnung”.
So erhalten Sie die Mietregistrierungsnummer – Schritt für Schritt
1. Rufen Sie die offizielle Website der Registradores de España auf
Gehen Sie auf die offizielle Seite der Registradores de España (spanische Grundbuchämter).
2. Wählen Sie die Option Mietregistrierungsnummer
Suchen Sie auf der Website den Bereich „Número de registro de alquiler” und wählen Sie „Presentación telemática” (elektronische Einreichung).
3. Identifizieren Sie sich als registrierter Nutzer
Es gibt drei Möglichkeiten der Identifikation:
- Elektronisches Zertifikat.
- Elektronischer Personalausweis (DNIe).
- Registrierter Nutzer (usuario abonado).
Wir empfehlen die Option registrierter Nutzer, denn mit dem elektronischen Zertifikat können Sie das Verfahren ohne Abonnement nicht abschließen.
4. Registrieren Sie sich als neuer Nutzer
Klicken Sie auf „Eres nuevo, regístrate aquí” (Neu hier? Hier registrieren) und folgen Sie den Schritten:
- Wählen Sie die dritte Option: ein Dokument elektronisch einreichen (hier den Antrag auf die einheitliche Registrierungsnummer).
- Geben Sie Ihre persönlichen Daten und Bankdaten ein.
- Akzeptieren Sie die Nutzungsbedingungen.
- Legen Sie Benutzername und Passwort fest.
- Bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse mit dem zugesandten Code.
5. Melden Sie sich mit Benutzer und elektronischem Zertifikat an
Melden Sie sich nach der Registrierung mit Ihrem Benutzer und elektronischen Zertifikat auf der Website der Registradores an:
- Wählen Sie den soeben erstellten Benutzer.
- Öffnen Sie den Bereich Mietregistrierungsnummer und elektronische Einreichung.
6. Reichen Sie das Dokument ein
- Wählen Sie das Grundbuchamt.
- Wählen Sie „Nueva presentación” (neue Einreichung).
- Dokumenttyp: privates Dokument.
- Art des Vorgangs: Zuteilung einer Mietregistrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen.
7. Laden Sie das Antragsformular herunter und füllen Sie es aus
Laden Sie das Antragsformular herunter und füllen Sie alle Felder aus:
- Daten des Grundbuchamts.
- Adresse der Immobilie.
- Identifikation des Antragstellers.
- Eindeutiger Registercode (CRU) – zu finden in der Eigentumsurkunde oder in einem Grundbuchauszug (nota simple).
- Katasterreferenz – falls Sie sie nicht haben, sehen Sie sich unser Erklärvideo an.
- Maximale Anzahl der Mieter.
- Kategorie der Vermietung.
- Art des Wohnsitzes des Vermieters.
8. Fügen Sie die Unterlagen bei
Fügen Sie das Formular und die zusätzlich verlangten Dokumente bei:
- Verantwortliche Erklärung (declaración responsable).
- Lizenz der autonomen Gemeinschaft.
9. Prüfen und senden Sie den Antrag
- Prüfen Sie alle Angaben.
- Fügen Sie die unterschriebenen Dokumente bei.
- Bestätigen Sie die Einreichung und senden Sie den Antrag.
10. Erhalten Sie die vorläufige Registrierungsnummer
Nach dem Absenden erhalten Sie per E-Mail eine vorläufige einheitliche Mietregistrierungsnummer. Anschließend bestätigt das Grundbuchamt sie und teilt Ihnen die endgültige Nummer mit. Denken Sie daran, die entsprechenden Gebühren zu zahlen (ca. 27 € + MwSt.).
Wichtig: Wenn Sie Ihre Immobilie in zwei verschiedenen Formen vermieten (z. B. im Sommer als Ferienwohnung und im Winter als Saisonvermietung), müssen Sie zwei verschiedene Registrierungsnummern beantragen.
Sanktionen bei Verstößen: was Sie vermeiden sollten
Ohne Registrierungsnummer zu vermieten oder sie nicht in den Meldescheinen anzugeben, kann ernste Folgen haben:
| Verstoß | Folge |
|---|---|
| Fehlende Nummer auf Plattformen | Sofortige Sperrung des Inserats auf Booking/Airbnb. |
| Meldescheindaten nicht übermittelt (RD 933/2021) | Bußgelder zwischen 601 € und 30.000 €. |
| Irreführende Werbung | Verwaltungssanktionen durch die Tourismusbehörde Ihrer Region. |
Automatisieren Sie die Gästeregistrierung mit RegistroParteViajeros.com
Wenn Sie den Meldeschein automatisieren und automatisch an SES Hospedajes senden möchten, besuchen Sie unsere Website RegistroParteViajeros.com. Wir helfen Ihnen gerne mit unseren Lösungen. Lesen Sie auch unseren umfassenden Leitfaden zur Orden VAU/1560/2025, um die Pflicht zum Mietregister zu erfüllen.