Enregistrer un hébergement touristique aux Canaries implique de respecter une réglementation stricte qui combine des exigences urbanistiques, fiscales et d’enregistrement, régies principalement par la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas et le Décret 113/2015. Ce processus vise à équilibrer le tourisme avec l’accès au logement résidentiel, en limitant l’usage touristique à 10% du parc immobilier dans la plupart des municipalités (20% dans les îles vertes comme El Hierro, La Gomera et La Palma). L’inscription au Registre Général Touristique (RGT) est obligatoire et commence par une déclaration responsable.
Normativa clé
La réglementation principale est la Ley 6/2025, de 10 de diciembre (BOC 246/2025), qui classe l’usage touristique comme une activité économique soumise au plan d’urbanisme municipal et interdit son implantation dans les zones protégées ou VPO. Subsidièrement s’appliquent le Decreto 113/2015 para viviendas vacacionales et le Reglamento de Actividad Turística de Alojamiento (Decreto 142/2010).
- Nécessite une ancienneté minimale de 10 ans dans le logement pour les nouveaux usages touristiques.
- Les municipalités fixent des limites par zone et effectuent des inspections dans les 6 mois.
- Interdit les « pseudo-hôtels » (bâtiments entièrement touristiques).
À partir de 2025, le Registre Unique National des Locations Touristiques sera intégré.
Conditions préalables
Le logement doit être à usage résidentiel, avec un certificat d’habitabilité (surface minimale 35 m², plafonds ≥2,5 m, services de base). D’autres exigences incluent :
- Preuve de propriété (actes ou contrat d’exploitation).
- Inscription à l’IGIC (modèle 400, rubrique 1685 : hébergements extrahôteliers).
- Certificat de performance énergétique (valable 10 ans).
- Assurance responsabilité civile.
- Plans de la maison et mémoire des activités.
- Absence d’interdiction dans les statuts de la communauté des copropriétaires (Loi 49/1960).
Il est interdit d’utiliser dans des sols protégés ou sans autorisation municipale compatible avec la planification.
Procédures étape par étape
- Vérifier la compatibilité urbanistique : Consultez la mairie et le conseil insulaire pour la limite des places touristiques (10-20%) et le terrain.
- Rassembler la documentation : Inclut l’identification du titulaire (DNI/CIF), le permis d’urbanisme/occupation (art. 166-bis LOTC), l’approbation de la communauté si plaque extérieure, et l’enregistrement IAE/IGIC.
- Présenter une déclaration responsable : Par voie électronique sur le site officiel du Gouvernement des Canaries ou du conseil insulaire (par ex. Gran Canaria, Tenerife diffèrent dans les détails). Obtenez un numéro provisoire pour opérer.
- Inscrire au RGT : Automatique après déclaration ; affiche une plaque avec un numéro à l’entrée (sauf interdiction).
- Inscrire au RGT : Automatique après déclaration ; affiche une plaque avec un numéro à l’entrée (sauf interdiction).
Le délai de réponse est immédiat et le silence signifie une absence de réponse positive, par conséquent, en cas de non-réponse. Coûts : tarifs variables selon l’île ; pas de taxe d’État générale.
Obligations opérationnelles et sanctions
Vous devez disposer d’un contrat en espagnol/anglais, d’un équipement complet et respecter la capacité maximale. Publicité véridique avec numéro RGT ; intègre des outils comme registroparteviajeros.com pour les parties de voyageurs (SES Hospedajes).
Infractions graves : (amendes 3.001-300.000€) : Absence de plaque, publicité illégale, dépassement d’occupation. Très graves : Opérer sans enregistrement (>300.000€). Inspections municipales obligatoires.
Une fois inscrit, automatisez la conformité à la réglementation d’hébergement en envoyant électroniquement les parties de voyageurs à SES Hospedajes, évitant ainsi les amendes de la Guardia Civil. Notre plateforme Registro Parte Viajeros permet d’automatiser totalement l’envoi des données des clients, réduisant également les erreurs et garantissant l’envoi dans les délais. De plus, notre service de notifications vous avertira si vos clients n’ont pas rempli les parties à temps, afin de pouvoir leur demander et conditionner leur séjour à ce qu’ils remplissent les données auxquelles ils sont légalement tenus.
Registro Parte Viajeros travaille depuis les Canaries et nous connaissons la législation applicable ainsi que toute autre circonstance susceptible d’affecter votre entreprise, testez notre application gratuitement pendant 7 jours et profitez d’une gestion simple et efficace.
