Si vous gérez une location touristique en Espagne, vous savez que le paysage juridique a radicalement changé ces derniers mois : l’Administration a institué une nouvelle obligation légale, celle d’acquérir le Numéro d’Enregistrement de Location (NRA). Il ne suffit plus d’avoir un logement impeccable et de bonnes critiques ; la transparence et la traçabilité sont désormais les piliers du secteur.
Dans cet article, nous décomposons ce qu’est le nouveau Numéro d’Enregistrement de Location (NRA), pourquoi il est vital pour vos rapports de voyageurs et comment éviter des sanctions qui pourraient ruiner votre entreprise.
Propriétaire se connectant au registre foncier sur son ordinateur pour obtenir le numéro d’enregistrement de la location (NRA). En bas à droite, le logo de Registro Parte Viajeros apparaît.
Contrairement à l’ancien numéro de licence autonome (qui reste nécessaire), le NRA est un identifiant unique national géré via la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Ce code (qui peut comporter jusqu’à 53 caractères) permet aux autorités et aux plateformes de réservation (Airbnb, Booking, etc.) de vérifier instantanément que votre propriété respecte toutes les exigences légales, tant au niveau national que municipal.
Ce code (qui peut comporter jusqu’à 53 caractères) permet aux autorités et aux plateformes de réservation (Airbnb, Booking, etc.) de vérifier instantanément que votre propriété respecte toutes les exigences légales, tant au niveau national que municipal.
La mise en œuvre de ce registre unique vise trois objectifs clairs :
- Lutter contre l’économie souterraine : Assurer que tous les hébergements paient correctement leurs impôts.
- Sécurité citoyenne : Faciliter le croisement des données avec le Ministère de l’Intérieur.
- Contrôle Urbanistique : Empêcher l’exploitation de logements dans des copropriétés où cela a été interdit.
La Relation Critique entre le NRA et le Rapport des Voyageurs
Depuis l’entrée en vigueur définitive du Real Decreto 933/2021, la collecte des données des clients est devenue beaucoup plus stricte. Nous ne nous contentons plus d’enregistrer la carte d’identité et la date d’entrée ; l’administration exige désormais une connexion totale entre l’hébergement et la transaction.
1. Identification dans le Système d’Hôtellerie
Lorsque vous envoyez vos feuilles de voyageurs via des plateformes telles que Registro Parte Viajeros, le numéro d’enregistrement est la donnée qui relie ce rapport à votre licence spécifique. Sans un numéro valide et à jour, la communication avec les autorités (Ministère de l’Intérieur via SES HOSPEDAJES) pourrait être refusée, vous mettant dans une situation de non-conformité légale.
2. Vérification des réservations
La réglementation actuelle exige de rapporter non seulement qui entre dans la maison, mais aussi les données de la réservation et le paiement. Le NRA agit comme la « carte d’identité de votre logement » dans chacun de ces envois télématiques.
Comment obtenir et gérer votre numéro d’enregistrement
Si vous ne l’avez pas encore ou venez juste d’ajouter une propriété, voici les étapes clés :
- Étape 1 : Code d’Enregistrement Unique (CRU). Vous aurez besoin du CRU de votre propriété (vous pouvez le trouver dans la Nota Simple du Registre de la Propriété).
- Étape 2 : Demande au siège des Registres. La procédure se fait en ligne. Elle coûte environ 27 € + TVA et nécessite un certificat numérique.
- Étape 3 : Numéro provisoire vs. définitif. En le demandant, vous recevrez immédiatement un numéro provisoire pour pouvoir opérer, qui deviendra définitif après la vérification par le registraire.
Important : Si vous louez votre propriété selon deux modalités différentes (par exemple, location de vacances en été et saisonnière en hiver), vous devez demander deux numéros d’enregistrement différents.
Sanctions en cas de non-respect : Ce qu’il faut éviter
Opérer sans le numéro d’enregistrement ou ne pas l’inclure dans les formulaires de voyageurs peut entraîner des conséquences graves :
| Infraction | Conséquence |
| Manque de numéro sur les plateformes | Blocage immédiat de l’annonce sur Booking/Airbnb. |
| Ne pas communiquer les données (RD 933/2021) du rapport des voyageurs (si vous étiez un établissement qui en a besoin, comme un logement touristique ou de vacances) | Amendes pouvant varier entre 601 € et 30 000 €. |
| Publicité trompeuse | Sanctions administratives de la part du Tourisme de votre Communauté Autonome. |
Conclusion : Automatise pour être tranquille
La conformité réglementaire en 2026 est complexe, mais cela ne doit pas être une charge manuelle. Utiliser un outil qui intègre votre Número de Registro de Alquiler et automatise l’envoi des rapports des voyageurs est le meilleur investissement pour éviter les erreurs humaines et les sanctions inattendues.
Consultez nos guides pour envoyer les données collectées afin de se conformer à l’obligation d’enregistrement des locations conformément à l’Ordonnance VAU/1560/2025.
