Dar de alta un alojamiento turístico en Andalucía en 2026 implica cumplir con la normativa autonómica, presentar la declaración responsable y atender las obligaciones de registro de viajeros. En esta guía verás qué requisitos necesitas, qué documentos preparar y cómo completar el proceso paso a paso.
Normativa Aplicable
Este decreto establece los requisitos de habitabilidad, inscripción obligatoria en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), servicios mínimos y prohibiciones, como en viviendas protegidas o edificios donde los estatutos lo veten.
La legislación principal para viviendas vacacionales (o de uso turístico) en Andalucía es el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, por el que se regulan las viviendas de uso turístico, modificado por el Decreto 31/2024, de 29 de enero. Se integra en la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía, que regula el sector en general, incluyendo inspección y sanciones. Otra norma complementaria son el Decreto 194/2010, de 20 de abril, de apartamentos turísticos (modificado también en 2024).
Dar de alta un alojamiento turístico en Andalucía es un trámite clave para alquilar legalmente una vivienda con fines turísticos. En 2026, el proceso sigue dependiendo de la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía mediante declaración responsable, además del cumplimiento de las obligaciones legales posteriores.
Antes de iniciar el trámite, conviene comprobar que el inmueble puede destinarse a uso turístico, que la comunidad de propietarios no lo prohíbe y que cuentas con la documentación necesaria. También es importante revisar la normativa municipal y las obligaciones de registro de viajeros aplicables en toda España.
Requisitos para dar de alta un alojamiento turístico en Andalucía
Para registrar una vivienda turística en Andalucía, necesitas verificar la titularidad del inmueble, su compatibilidad urbanística y, en su caso, el acuerdo de la comunidad de propietarios. Además, deberás disponer de los datos identificativos de la vivienda, como la referencia catastral y la capacidad máxima.
Documentación necesaria
La documentación habitual incluye la declaración responsable, la identificación del titular, los datos del inmueble y, cuando corresponda, la acreditación de la representación o autorización de la comunidad. En algunos casos también puede ser necesaria documentación adicional según la tipología del alojamiento.
Cómo inscribir la vivienda paso a paso
- Reúne la documentación.
- Comprueba que la vivienda cumple los requisitos legales.
- Presenta la declaración responsable ante la Junta de Andalucía.
- Espera la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía.
- Incluye el número de registro en tus anuncios y plataformas.
Obligaciones después del alta
Una vez dado de alta el alojamiento, deberás cumplir con la normativa de registro de viajeros, conservar la información exigida y mantener actualizados los datos del alojamiento. Además, tendrás que gestionar correctamente la fiscalidad y la operativa del alquiler turístico.
Errores frecuentes
Los errores más comunes son empezar a alquilar antes de completar el alta, omitir permisos de la comunidad o no revisar la normativa municipal. También es frecuente confundir la inscripción turística con el cumplimiento total de las obligaciones legales.
FAQ
¿Qué se necesita para dar de alta una vivienda turística en Andalucía?
Se necesita presentar una declaración responsable, acreditar los datos del inmueble y comprobar que el uso turístico es compatible con la normativa aplicable.
¿Cuánto tarda el alta de un alojamiento turístico?
En muchos casos la inscripción se tramita tras la presentación de la declaración responsable, aunque la administración puede revisar o requerir subsanaciones.
¿Es obligatorio registrar los viajeros?
Sí, los alojamientos turísticos deben cumplir con las obligaciones de registro de viajeros establecidas por la normativa estatal.
Conclusión
En lo que respecta a gestionar una vivienda vacacional, no debemos olvidar las obligaciones emitidas por el Ministerio del Interior a través de la plataforma SES HOSPEDAJES. Desde Registro Parte Viajeros, te ofrecemos la posibilidad de cumplir las obligaciones de notificación y registro de forma fácil y barata, prueba nuestra aplicación de forma gratuita.
