Convertir una vivienda en un alojamiento turístico en Madrid es una excelente oportunidad de negocio, pero el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid han endurecido las reglas recientemente para equilibrar el turismo con la convivencia vecinal, lo cual nos plantea la pregunta ¿Cómo dar de alta un alojamiento turístico en Madrid?
Aquí tienes una guía paso a paso para legalizar tu vivienda de uso turístico (VUT) este 2026.
Requisitos previos: ¿Cómo dar de alta un alojamiento turístico en Madrid?
Antes de realizar cualquier trámite, debes verificar que el inmueble cumple con la normativa técnica de habitabilidad:
- Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación: Es el documento básico que acredita que el espacio es apto para vivir.
- Dimensiones mínimas: La vivienda debe tener al menos una cocina, un salón-comedor, un dormitorio y un baño. Si es un estudio, el salón-comedor-cocina debe tener un área mínima determinada por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
- Seguro de Responsabilidad Civil: Es obligatorio contratar una póliza que cubra daños a terceros y a la comunidad.
El paso crítico: La Licencia Urbanística Municipal
A diferencia de hace unos años, ya no basta con informar a la Comunidad. En Madrid capital, el Plan Especial de Hospedaje (PEH) dicta las reglas:
- Acceso Independiente: En la mayor parte del centro (Zona 1 y 2), se exige que el alojamiento tenga un acceso independiente de la entrada del resto de vecinos (portal propio).
- Uso de Suelo: Debes solicitar un Informe de Idoneidad Urbanística para confirmar que el uso de «hospedaje» está permitido en tu edificio.
Nota importante: Muchas comunidades de propietarios han prohibido las VUT en sus estatutos. Revisa las actas de tu comunidad; si el 75% de los propietarios votó en contra, no podrás darla de alta.
Trámite ante la Comunidad de Madrid
Sí: en la Comunidad de Madrid el alta de una vivienda de uso turístico se tramita mediante una declaración responsable ante la Comunidad de Madrid, y con ella se inscribe la vivienda en el registro autonómico; además, en el municipio de Madrid hace falta la licencia urbanística municipal de actividad y funcionamiento.
Pasos
- Comprueba que la vivienda puede destinarse a uso turístico y que cumple las normas de urbanismo, seguridad, accesibilidad, sanidad, medio ambiente y propiedad horizontal.
- Consigue el CIVUT (Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico) emitido por un técnico competente.
- Reúne la documentación básica: título o documento que acredite la disponibilidad de la vivienda, seguro de responsabilidad civil y, si aplica, escritura de constitución de la sociedad.
- Verifica si la comunidad de propietarios permite la actividad y conserva el certificado o documento acreditativo correspondiente.
- Si la vivienda está en el municipio de Madrid, tramita antes la licencia urbanística de actividad y funcionamiento en el Ayuntamiento.
- Presenta la declaración responsable de inicio de actividad en la sede de la Comunidad de Madrid, por vía electrónica o presencial si procede.
- Una vez presentada, la administración inscribe la vivienda en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de la Comunidad de Madrid.
Documentos clave
La propia sede de la Comunidad de Madrid indica que debes tener a disposición de la Administración, entre otros, el documento de disponibilidad del local, el seguro de responsabilidad civil, el CIVUT y la acreditación de que la comunidad de propietarios no ha prohibido la actividad.
Importante
El trámite autonómico no sustituye las autorizaciones municipales cuando son exigibles; en el municipio de Madrid se requiere además la licencia urbanística municipal, mientras que en otros municipios hay que revisar la normativa del ayuntamiento correspondiente.
Forma de presentación
La solicitud puede presentarse de forma digital con firma electrónica reconocida en la Comunidad de Madrid, o presencialmente mediante formulario descargado y firmado junto con la documentación.
Además de cómo dar de alta un alojamiento turístico en Madrid hay que tener en cuenta las obligaciones de registro de viajeros de SES HOSPEDAJES y las obligaciones de registro anual NRUA para no tener problemas con multas o la retirada de los anuncios del establecimiento, para simplificar este proceso, utiliza nuestra aplicación de Registro Parte Viajeros.
