Si tienes una propiedad en la Costa del Sol, el centro de Sevilla o un rincón con encanto en la Sierra de Aracena y quieres rentabilizarla como alojamiento turístico, necesitas estar al día, te explicamos como obtener la licencia de alquiler vacacional en Andalucía. El panorama legal en Andalucía ha evolucionado significativamente con el Decreto 31/2024 y las nuevas restricciones municipales implementadas este 2026.
En este artículo te explicamos los pasos, requisitos y, lo más importante, cómo cumplir con el registro legal de tus huéspedes.
🏡¿Qué es la Vivienda de Uso Turístico (VUT)?
En Andalucía, se considera Vivienda de Uso Turístico a todo inmueble situado en suelo de uso residencial que se ofrece, mediante precio, para servicios de alojamiento de forma habitual y con fines turísticos.
Nota clave: Si el alquiler es por un periodo superior a dos meses a la misma persona, ya no se considera VUT, sino un arrendamiento de temporada bajo la LAU.
📑Requisitos indispensables para obtener la licencia de alquiler vacacional en Andalucía
Para que la Junta de Andalucía te otorgue el código de registro (el famoso número VFT), tu vivienda debe cumplir unos estándares mínimos de calidad y habitabilidad:
- Superficie y capacidad: Mínimo 25 m² de superficie construida. Debes garantizar al menos 14 m² por plaza.
- Climatización: Las habitaciones y salones deben disponer de refrigeración (por elementos fijos o portátiles) y calefacción.
- Equipamiento: Botiquín de primeros auxilios, hojas de reclamaciones oficiales y un número de atención 24 horas para el huésped.
- Baños: Si la vivienda tiene más de 5 plazas, debe tener al menos 2 baños; si supera las 8 plazas, 3 baños.
- Certificado Energético: Calificación mínima F para edificios anteriores a 2007 y D para los posteriores.
🏤El papel de los Ayuntamientos y las Comunidades de Propietarios
Este 2026, la autonomía municipal es total. Antes de iniciar el trámite, comprueba dos cosas:
- Limitaciones Urbanísticas: Muchos ayuntamientos (como Málaga, Cádiz o Sevilla) han limitado el número de licencias en zonas saturadas. Necesitarás un informe de compatibilidad urbanística.
- Comunidad de Propietarios: Desde 2024, las comunidades pueden prohibir la actividad turística si así lo aprueban las 3/5 partes de los propietarios. Si los estatutos ya lo prohíben, no podrás obtener la licencia.
▶Paso a paso: Cómo registrar tu vivienda
El proceso es 100% telemático a través de la Ventanilla Única Digital de la Junta de Andalucía.
- Declaración Responsable: Presentas un formulario donde manifiestas que cumples todos los requisitos legales.
- Obtención del código VFT: Una vez presentada, se te asigna de forma automática o en pocos días un número de registro. Sin este número no puedes publicar en Airbnb, Booking o VRBO.
- Registro en el Ministerio del Interior: Una vez tengas tu licencia, debes darte de alta en la plataforma SES.HOSPEDAJES.
La obligación del Registro de Viajeros
Tener la licencia es solo el principio. La normativa de seguridad ciudadana obliga a todos los propietarios en Andalucía a:
- Identificar a cada huésped mayor de 14 años.
- Cumplimentar el Parte de Entrada de Viajeros.
- Enviar los datos a las autoridades (Ministerio del Interior) en un plazo máximo de 24 horas desde la llegada y de la reserva.
- Conservar el libro-registro de viajeros durante al menos 3 años.
Consejo Pro: Automatizar este proceso con las herramientas de Registro Parte Viajeros y ahórrate horas de gestión manual y evita multas que pueden oscilar entre los 601€ y los 30.000€.
Conclusión
El mercado del alquiler vacacional en Andalucía es más profesional que nunca. Cumplir con la normativa no solo te evita sanciones, sino que mejora la reputación de tu alojamiento. Asegúrate de tener tu licencia en regla y, sobre todo, no descuides la seguridad y el registro de tus clientes.
En Registro Parte Viajeros te ayudamos a cumplir con la normativa de SES.HOSPEDAJES de forma rápida y sencilla.
