En el actual ecosistema del turismo en España, la licencia de alquiler vacacional (VUT) ha dejado de ser un simple trámite administrativo para convertirse en el ADN digital de tu propiedad. Con la plena implementación de la Ventanilla Única Digital de la UE y las exigencias del Ministerio del Interior, operar sin ella es, sencillamente, imposible.
¿Qué es exactamente la Licencia de Alquiler Vacacional?
Es el número de registro otorgado por la administración competente (generalmente la Comunidad Autónoma) que habilita una vivienda para ser comercializada por periodos cortos con fines vacacionales.
Sin este número, las plataformas de reserva (OTA) como Airbnb o Booking.com están obligadas por ley a retirar tus anuncios, y la Agencia Tributaria tiene vía libre para cruzar datos y detectar actividades no declaradas. La licencia de alquiler vacacional normalmente están sujetas al cumplimiento de requisitos, como por ejemplo, el tener una serie de metros cuadrados útiles como mínimos, tener una serie de baños por plaza ofertada, estar adaptada a las necesidades de las personas con discapacidad, como por ejemplo, contando con una rampa adaptada en la entrada. También se pueden establecer requisitos en determinadas comunidades autónomas de tener una entrada independiente para las viviendas turísticas.
También se ha dado importancia en la mayoría de las comunidades a la climatización, a través de la calefacción o el aire acondicionado dependiendo del clima de la comunidad autónoma en cuestión. La inercia normativa también se encuentra en obtener certificados de eficiencia energética y en exigir un mínimo de equipamientos, como botiquines, o extintores para la licencia de alquiler vacacional, como puede verse en la nueva Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas.
Los 3 Requisitos «Innegociables» para Obtenerla
Aunque cada comunidad autónoma tiene su propia normativa (el famoso «mosaico legal»), existen tres pilares para la obtención de la licencia de alquiler vacacional comunes que toda vivienda debe cumplir hoy en día:
- Cédula de Habitabilidad o LPO: La vivienda debe ser apta para vivir. No se puede alquilar como turístico un local comercial o una oficina si no se ha realizado el cambio de uso previo.
- Certificado de Compatibilidad Urbanística: El Ayuntamiento debe confirmar que, en esa zona específica, se permiten los pisos turísticos. Ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga tienen zonas «saturadas» donde no se conceden nuevas licencias.
- Visto bueno de la Comunidad de Propietarios: Tras las reformas de la Ley de Propiedad Horizontal, si los estatutos de tu edificio prohíben expresamente el alquiler vacacional, no podrás obtener la licencia.
La Conexión con el Registro de Viajeros (RD 933/2021)
Aquí es donde muchos propietarios cometen un error estratégico. Obtener la licencia es solo el primer paso; el segundo es la activación de la seguridad.
Una vez que tienes tu número de registro turístico, tienes la obligación legal de darte de alta en la plataforma SES.HOSPEDAJES (o en las dependencias de Guardia Civil/Policía Nacional según la zona).
- Identificación del parte: Cada vez que un viajero entra en tu propiedad, debes comunicar sus datos en un plazo de 24 horas.
- Sanciones: Operar con licencia pero no realizar los partes de entrada puede acarrear multas que oscilan entre los 601 € y los 30.000 €, dependiendo de la gravedad y la reincidencia.
Ventajas de tener tu licencia al día
Paz Mental: Evitas denuncias de vecinos o inspecciones de oficio.
Visibilidad: Solo las viviendas legales aparecen en las primeras posiciones de los portales de reserva.
Profesionalización: Permite deducir gastos asociados a la actividad en tu declaración de la renta.
Conclusión
La licencia no es solo un papel; es tu llave para entrar en el mercado profesional. En un entorno donde la normativa cambia casi mensualmente, contar con herramientas que automaticen el cumplimiento —especialmente el envío de datos a las autoridades— es lo que separa a los anfitriones exitosos de los que terminan pagando sanciones. Para más información consulta nuestra guía de Licencia de Alquiler Vacacional en Andalucía.
