Como ya sabemos, las nuevas obligaciones para el Registro NRUA de Febrero de los arrendamientos entra en vigor durante febrero de 2026, este registro está recogido en la Orden VAU/1560/2025, de 22 de diciembre. Esta obligación incluye el registro de todos los datos de los alojamientos del 2025 antes de la fecha límite que será el 2 de marzo de 2026.
Al final de la página tendrás la herramienta para utilizarla
Esta obligación afecta solo a los alojamientos hechos a través de una plataforma online de reserva de alojamientos (OTA), como pueden ser Airbnb, Booking.com, VRBO o Holidu.
El incumplimiento de esta obligación acarreará la consecuencia de que no podamos anunciar nuestros alojamientos ni realizar reservas desde estas plataformas, circunstancia que impediría de facto el funcionamiento normal de nuestra vivienda vacacional.
Desde Registro Parte Viajeros, te ponemos a tu disposición de manera gratuita nuestra aplicación para convertir automáticamente tus CSV de Airbnb y Booking al formato del programa N2.
✅Campos a Rellenar por cada Alojamiento (NRUA)
–Finalidad del Alojamiento: indicando entre el 1 y el 5 según el tipo de arrendamiento, por orden: vacacional/turística, laboral, estudios, causas médicas y otros motivos.
-Nº de huéspedes: Número efectivo de huéspedes que se quedan en el alojamiento.
-Fecha de entrada: en formato dd/mm/aaaa en el acceso del huésped al alojamiento.
-Fecha de salida: mismo formato dd/mm/aaaa, en el día de salida, si no se entregara se consideraría que el alojamiento continua activo.
– Casilla de actividad: Esta casilla sólo se deberá marcar si el alojamiento se encuentra sin actividad durante el año pasado.
🔀Como convertir tus datos CSV de Airbnb o Booking al programa N2
En primer lugar, deberemos entrar la cuenta de nuestras plataformas, desde ahí accederemos a todas las reservas, filtraremos para seleccionar solo aquellas correspondientes a 2025 y seleccionaremos la opción para descargar nuestros datos CSV. Una vez descargados abriremos la aplicación NRUA de Registro Parte Viajeros, donde se realizará la conversión de tus datos CSV.
Entraremos en la aplicación NRUA de Registro Parte Viajeros y rellenaremos nuestro Número NRUA en el formulario, seleccionaremos en el desplegable de qué tipo de viviendas queremos hacer el registro. Por último arrastraremos o seleccionaremos el fichero CSV desde la carpeta donde lo hayamos guardado y le daremos al botón de Generar CSV para N2.
Y ya tendríamos listos los datos para importarlos al programa N2.
▶ Realizar el Registro a través del Programa N2
Sí quisiéramos realizar el registro de forma automática a través de los servicios de Registro Parte Viajeros seguiríamos la siguiente guía.
Una vez instalado abriremos el programa N2 y pulsaremos en la opción «Nuevo», para empezar a rellenar el Registro:
Y nos saltará una opción para establecer los datos básicos del formulario, rellenando el nombre que le vamos a poner, el Número de Registro Único de la primera propiedad sobre la que realizaremos el registro anual y una breve descripción:
Se abrirá un formulario similar a un pdf en el que si escogemos la opción manual deberemos rellenar nuestros datos personales para la presentación:
Enviaremos los datos convertidos a través de la aplicación NRUA de Registro Parte Viajeros, seleccionando la opción de «Importar Datos». Seleccionándolos desde la carpeta donde los hayamos descargado.
Una vez rellenos todos los datos, tendremos que validar que lo hemos hecho correctamente y generar la huella digital pulsando en el menú desplegable en la esquina superior izquierda de la pantalla. Si existieran errores en la validación, aparecerán en la parte inferior del programa y deberemos solucionarlos antes de poder generar la huella digital y presentar el formulario:
La Presentación del formulario podrá ser de forma presencial o telemática y dentro de esta de forma directa o entrando en la sede electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad, a modo de ejemplo tomaremos la presentación telemática de forma directa:
Nos hará elegir donde queremos guardar los ficheros para después presentarlos y se guardará en la ubicación elegida como un archivo.zip, que será el que finalmente presentaremos y un archivo pdf en el que nos constará una copia de la instancia de presentación. Y firmaremos mediante certificado digital.
Recuerda que esta herramienta es gratuita y simplifica mucho el Registro NRUA de febrero, pero siempre tienes la opción de usar nuestra aplicación para llevar los registros huéspedes para SES.HOSPEDAJES y exportarlos directamente ahorrándote tiempo.
Aquí te adjuntamos la herramienta:
