Si gestionas un alquiler vacacional en España, sabrás que el panorama legal ha cambiado drásticamente en los últimos meses la Administración ha instituido una nueva obligación legal, la de adquirir el Número de Registro de Alquiler (NRA). Ya no basta con tener una vivienda impecable y buenas reseñas; la transparencia y la trazabilidad son ahora los pilares del sector.
En este artículo, desglosamos qué es el nuevo Número de Registro de Alquiler (NRA), por qué es vital para tus partes de viajeros y cómo evitar sanciones que pueden arruinar tu negocio.
¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA)?
A diferencia del antiguo número de licencia autonómica (que sigue siendo necesario), el NRA es un identificador único nacional gestionado a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Este código (que puede llegar a tener 53 caracteres) permite a las autoridades y a las plataformas de reserva (Airbnb, Booking, etc.) verificar de forma instantánea que tu propiedad cumple con todos los requisitos legales, tanto a nivel estatal como municipal.
¿Por qué es obligatorio desde julio de 2025?
La implementación de este registro único busca tres objetivos claros:
- Combatir la economía sumergida: Asegurar que todos los alojamientos tributen correctamente.
- Seguridad ciudadana: Facilitar el cruce de datos con el Ministerio del Interior.
- Control Urbanístico: Evitar que operen viviendas en comunidades de vecinos que lo han prohibido.
La Relación Crítica entre el NRA y el Parte de Viajeros
Desde la entrada en vigor definitiva del Real Decreto 933/2021, la recogida de datos de los huéspedes se ha vuelto mucho más estricta. Ya no solo registramos el DNI y la fecha de entrada; ahora la administración exige una conexión total entre el alojamiento y la transacción.
1. Identificación en el Sistema de Hospederías
Cuando envías tus partes de viajeros a través de plataformas como Registro Parte Viajeros, el número de registro es el dato que vincula ese reporte con tu licencia específica. Sin un número válido y actualizado, la comunicación con las autoridades (Ministerio del Interior a través de SES HOSPEDAJES) podría ser rechazada, dejándote en una situación de incumplimiento legal.
2. Verificación de Reservas
La normativa actual exige reportar no solo quién entra en la casa, sino también los datos de la reserva y el pago. El NRA actúa como el «DNI de tu vivienda» en cada uno de estos envíos telemáticos.
Cómo Obtener y Gestionar tu Número de Registro
Si aún no lo tienes o acabas de dar de alta una propiedad, estos son los pasos clave:
- Paso 1: Código Registral Único (CRU). Necesitarás el CRU de tu finca (lo puedes encontrar en la Nota Simple del Registro de la Propiedad).
- Paso 2: Solicitud en la Sede de Registradores. El trámite se realiza de forma telemática. Tiene un coste aproximado de 27 € + IVA y requiere certificado digital.
- Paso 3: Número Provisional vs. Definitivo. Al solicitarlo, recibirás un número provisional de inmediato para poder operar, que pasará a ser definitivo tras la verificación del registrador.
Importante: Si alquilas tu propiedad bajo dos modalidades distintas (por ejemplo, vacacional en verano y de temporada en invierno), debes solicitar dos números de registro diferentes.
Sanciones por Incumplimiento: Lo que debes evitar
Operar sin el número de registro o no incluirlo en los partes de viajeros puede acarrear consecuencias graves:
| Infracción | Consecuencia |
| Falta de número en plataformas | Bloqueo inmediato del anuncio en Booking/Airbnb. |
| No comunicar datos (RD 933/2021) del parte de viajeros (si fueras un establecimiento que lo necesite, como una vivienda turística o vacacional) | Multas que pueden oscilar entre los 601 € y los 30.000 €. |
| Publicidad engañosa | Sanciones administrativas por parte de Turismo de tu Comunidad Autónoma. |
Conclusión: Automatiza para estar tranquilo
El cumplimiento normativo en 2026 es complejo, pero no tiene por qué ser una carga manual. Utilizar una herramienta que integre tu Número de Registro de Alquiler y automatice el envío de partes de viajeros es la mejor inversión para evitar errores humanos y sanciones inesperadas.
Consulta nuestras guías para enviar los datos recopilados para cumplir la obligación de registro de alquileres para cumplir con la Orden VAU/1560/2025.
