La obligación de la Orden VAU/1560/2025
Desde el 2 de enero de 2026 ha entrado en vigor la nueva normativa con la Orden VAU/1560/2025, esta obligación está recogida en el BOE: https://www.boe.es/eli/es/o/2025/12/22/vau1560. estableciendo la obligación de presentar un formulario informativo anual, que se realizará a través del programa N2 del Colegio de Registradores de la Propiedad.
🧍♂️¿Qué alojamientos están obligados a registrar a sus huéspedes?
Todos los alojamientos de corta duración, ya sean alquilados de forma profesional o no, aunque no se alquilen de forma regular si se anuncian a través de plataformas online de reservas.. Pero no deberán registrarse los hoteles, los moteles, los apartahoteles, moteles o campings.
🏘¿A qué se refiere con alojamientos de corta duración?
Se refiere a todos aquellos alquileres con finalidad turística o vacacional, para estudiantes, por estancias cortas por trabajo y por causas médicas.
📋¿Qué datos tengo que registrar para cada alojamiento?
Para cada alojamiento deberá señalarse el Número de Registro Único de Alquiler, si este alojamiento ha tenido actividad durante el año anterior y para que finalidad se ha utilizado.
👉¿Cómo obtengo el Número de Registro Único de Alquiler?
El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), se podrá obtener a través de la página web del Colegio de Registradores de la Propiedad entrando en su sede electrónica o presentando un formulario en papel en el Colegio de Registradores de la Propiedad. en Registro Parte Viajeros ponemos a su disposición una guía para obtener este número.
📤 ¿Qué datos tengo que enviar de cada huésped?
Para cada uno de los alojamientos realizados el año pasado solo tendrá que enviar, el número de huéspedes, su fecha de entrada al alojamiento y su fecha de salida, para cada una de las viviendas vacacionales identificadas con su número de registro señalado anteriormente.
✅Campos a Rellenar por cada Alojamiento (NRUA)
-Finalidad del Alojamiento: indicando entre el 1 y el 5 según el tipo de arrendamiento, por orden: vacacional/turística, laboral, estudios, causas médicas y otros motivos.
-Nº de huéspedes: Número efectivo de huéspedes que se quedan en el alojamiento
-Fecha de entrada: en formato dd/mm/aaaa en el acceso del huésped al alojamiento
-Fecha de salida: mismo formato dd/mm/aaaa, en el día de salida, si no se entregara se consideraría que el alojamiento continua activo.
– Casilla de actividad: Esta casilla sólo se deberá marcar si el alojamiento se encuentra sin actividad durante el año pasado.
¿Qué es el programa N2 y por qué es importante?
El Programa N2 es la herramienta que nos da el Colegio de registradores de la Propiedad para realizar el Formulario de presentación del Registro Anual de Alquileres de Corta Duración, se descarga desde la sede electrónica del Colegio de Registradores.
Posteriormente le explicaremos como utilizarlo como alternativa al servicio personalizado de Registro Parte Viajeros.
❌Consecuencias de no presentar el formulario en plazo
La consecuencia de no presentarlo en plazo y forma, es decir, en febrero de cada año y con la información correcta, será la revocación de Número de Registro Único y por tanto, no poder prestar el servicio de alojamiento hasta obtenerlo de nuevo.
➡¿Cómo envío estos datos?
La Administración nos pide que rellenemos un formulario que tendremos que enviar a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos en la página web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana o en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España. Y en todo caso a través del programa N2 puesto a disposición por parte del Registro de la Propiedad.
Si deseas saber más pulsa el siguiente enlace.
🚨Guía de Uso del Programa N2
1. Ahora es el momento de elegir, seleccionaremos si quiere utilizar el programa N2 para rellenar el Registro Anual o realizarlo de forma automática con Registro Parte Viajeros:
1.1 Para utilizar el programa N2 deberemos acceder al archivo SetupN2.exe que descargamos anteriormente e instalarlo:
1.2 Una vez instalado abriremos el programa N2 y pulsaremos en la opción «Nuevo», para empezar a rellenar el Registro:
1.3 Y nos saltará una opción para establecer los datos básicos del formulario, rellenando el nombre que le vamos a poner, el Número de Registro Único de la primera propiedad sobre la que realizaremos el registro anual y una breve descripción:
1.4 Se abrirá un formulario similar a un pdf en el que si escogemos la opción manual deberemos rellenar nuestros datos personales para la presentación:
1.5 Clicaremos en la parte superior izquierda de la pantalla y empezaremos a rellenar los datos de registro de huéspedes anual:
🤖Importar Datos de Registro Parte Viajeros
Por el Contrario si quisiéramos rellenar nuestro fichero con los Datos proporcionados por Registro Parte Viajeros continuaríamos con los siguientes pasos:
1️⃣ En primer lugar, pulsaremos el icono de descarga y seleccionaremos la opción «Exportar datos para NRA»
2️⃣ En segundo lugar, señalaremos que partes de registro queremos enviar, los que ya hemos enviado a SES HOSPEDAJES o los que todavía no hemos enviado:
3️⃣ El siguiente paso sería seleccionar la opción Exportar datos para N2 y poner el Número de Registro Único de Alquiler NRUA en el campo de cada propiedad.
4️⃣ Ya habríamos completado todos los pasos en la web y solo quedará descargar el CSV con todos los datos de las propiedades listos para entregar al Registro de la Propiedad. Los datos se guardarán en formato CSV dentro de la carpeta que escojamos para ello.
5️⃣ Enviaremos los datos recopilados por Registro Parte Viajeros, instalando el programa N2, seleccionando nuevo formulario y seleccionando la opción de «Importar Datos» exportados desde registroparteviajeros.com. Seleccionándolos desde la carpeta donde los hayamos descargado.
6️⃣ A partir de aquí ambos métodos se realizan de forma similar. Una vez rellenos todos los datos, tendremos que validar que lo hemos hecho correctamente y generar la huella digital pulsando en el menú desplegable en la esquina superior izquierda de la pantalla. Si existieran errores en la validación, aparecerán en la parte inferior del programa y deberemos solucionarlos antes de poder generar la huella digital y presentar el formulario:
7️⃣ La Presentación del formulario podrá ser de forma presencial o telemática y dentro de esta de forma directa o entrando en la sede electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad, a modo de ejemplo tomaremos la presentación telemática de forma directa:
8️⃣ Nos hará elegir donde queremos guardar los ficheros para después presentarlos y se guardará en la ubicación elegida como un archivo.zip, que será el que finalmente presentaremos y un archivo pdf en el que nos constará una copia de la instancia de presentación.
9️⃣ Por último señalaremos si queremos presentar el formulario por primera vez o subsanar los defectos y seleccionaremos los certificados digitales adecuados para firmar:
🔟 Por último, deberemos ingresar los datos antes del final del mes de febrero de cada año, un trámite indispensable si queremos evitar multas o incluso, en el peor, de los casos, el cierre de nuestro establecimiento.
🍎Cómo realizar el registro para los usuarios de Mac
Los usuarios de Mac y otros dispositivos incompatibles con el programa N2 del Registro de la Propiedad tienen a partir de ahora la alternativa de realizarlo por la Aplicación Web N2 Multi dentro de la web del Registro de la Propiedad.
Para una guía paso por paso de como utilizarla, consulte nuestra guía sobre la aplicación en el siguiente enlace.
Subsanar los errores en el envío de datos en el programa N2
Si detectamos que hemos cometido un error el programa N2 nos da la oportunidad de subsanarlo, deberemos rellenar los datos en el programa y validarlos nuevamente cambiando únicamente los celdas incorrectas o añadiendo los datos que se nos hubieran olvidado. Después, deberemos volver a la opción de presentación telemática tal y como se observa en la imagen:
Marcaremos la opción para el envío directo:
Seleccionaremos la opción subsanación de un formulario anterior
Seleccionaremos el año al que corresponde el expediente a subsanar y lo introduciremos en donde pone ejercicio y rellenaremos el número de envío que está en el acuse de recibo que nos descargamos en formato PDF cuando presentamos el Registro de Alquileres. Y nos saltará automáticamente un código de referencia nuevo para la subsanación:
Por último firmaremos con certificado digital y finalizaremos el envío de la subsanación.
❓Preguntas Frecuentes
-¿Qué Precio tiene este trámite en el Colegio de Registradores de la Propiedad?
El precio del trámite será de 27,05€ por cada presentación de depósito más impuestos y retenciones.
-¿Dónde puedo leer la normativa del registro anual? ¿Y la de SESHOSPEDAJES?
La normativa para el Registro Anual y el NRUA se encuentra aquí. Mientras que la normativa para los registros de alojamientos periódicas la podemos encontrar en este Real Decreto.
-En mi comunidad autónoma no se consideran alquileres vacacionales los de más de 10 días ¿Tengo que incluirlos en el formulario?
Sí, en este formulario no se especifica ningún límite de fechas para los alojamientos, hay que registrarlos todos.
-Mi propiedad está anunciada en Booking.com, VRBO o cualquier otra OTA, ¿debo realizar el Registro Anual?
Sí, deben registrarse todos los alojamientos de corta duración, tanto los realizados a través de plataformas profesionales, como los realizados de forma no profesional a través de plataformas.
-No puedo presentarlo Electrónicamente ¿Puedo presentarlo en papel?
Sí, en la sede del Registro de la Propiedad donde esté registrada la vivienda o alojamiento turístico. Puede encontrar su registro de la propiedad en este directorio.
–¿En qué portal tengo que presentarlo electrónicamente?
A través del programa habilitado por el Colegio de Registradores de la Propiedad «N2» directamente o en la sede del Colegio de Registradores de la Propiedad de España o a través la Ventanilla Única del Ministerio de Vivienda y Asuntos Sociales.
– ¿Cómo descargo el programa N2?
A través de la página habilitada por el Registro de la Propiedad en este enlace.
-¿Está disponible el programa N2 para Windows y Mac?
No, solo está disponible para Windows, no podremos instalar y usar el programa para Mac hasta el día 16 de febrero. Sin embargo, esta versión tendrá ciertas limitaciones en comparación con la versión de Windows, ya que solo se podrá usar para generar el fichero zip con el XBRL en el formato adecuado para hacer la presentación a través de la sede, y tendrá un límite máximo de 325 filas de actividad por instancia de presentación.
-No he alquilado mi vivienda turística durante el año pasado ¿Tengo que presentar el formulario de registro?
Sí, deberá rellenar todos los datos marcando la casilla de la última columna del formulario y si no tiene intención de alquilarla en el futuro, deberá presentar declaración de cese de la actividad ante la autoridad autonómica o local correspondiente.
-¿Para qué se va a usar este Registro Anual?
Este informe se va a usar con fines estadísticos y para que las Administraciones tengan datos precisos de qué servicios necesitan las viviendas de la zona, así como para la lucha contra la delincuencia y el terrorismo. también para formular la política de vivienda de las Administraciones.
-¿Se va a remitir este formulario a Hacienda o a la agencia Tributaria?
No, solo servirá para fines estadísticos y para informar a las administraciones.
