Dar de alta un alojamiento turístico en Canarias implica cumplir una normativa estricta que combina requisitos urbanísticos, fiscales y registrales, regulados principalmente por la Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas y el Decreto 113/2015. Este proceso busca equilibrar el turismo con el acceso a vivienda residencial, limitando el uso turístico al 10% del parque inmobiliario en la mayoría de municipios (20% en islas verdes como El Hierro, La Gomera y La Palma). La inscripción en el Registro General Turístico (RGT) es obligatoria y se inicia con una declaración responsable.
Normativa clave
La regulación principal es la Ley 6/2025, de 10 de diciembre (BOC 246/2025), que clasifica el uso turístico como actividad económica condicionada al planeamiento urbanístico municipal y prohíbe su implantación en zonas protegidas o VPO. Supletoriamente aplican el Decreto 113/2015 para viviendas vacacionales y el Reglamento de Actividad Turística de Alojamiento (Decreto 142/2010).
- Requiere antigüedad mínima de 10 años en la vivienda para nuevos usos turísticos.
- Los ayuntamientos fijan límites por zona y realizan inspecciones en 6 meses.
- Prohíbe «pseudohoteles» (edificios íntegramente turísticos).
Desde 2025, se integra el Registro Único Estatal de Arrendamientos Turísticos.
Requisitos previos
La vivienda debe ser de uso residencial, con cédula de habitabilidad (superficie mínima 35 m², techos ≥2,5 m, servicios básicos). Otros requisitos incluyen:
- Acreditación de propiedad (escrituras o contrato de explotación).
- Alta en IGIC (modelo 400, epígrafe 1685: alojamientos extrahoteleros).
- Certificado de eficiencia energética (válido 10 años).
- Seguro de responsabilidad civil.
- Planos de la vivienda y memoria de actividades.
- Ausencia de prohibición en estatutos de comunidad de propietarios (Ley 49/1960).
No se permiten usos en suelos protegidos ni sin autorización municipal compatible con planeamiento.
Trámites paso a paso
- Verificar compatibilidad urbanística: Consulta ayuntamiento y cabildo insular para límite de plazas turísticas (10-20%) y suelo.
- Reunir documentación: Incluye identificación del titular (DNI/CIF), cédula urbanística/ocupación (art. 166-bis LOTC), aprobación comunidad si placa exterior, y alta IAE/IGIC.
- Presentar declaración responsable: Telemáticamente en sede electrónica del Gobierno de Canarias o cabildo insular (ej. Gran Canaria, Tenerife difieren en detalles). Obtén número provisional para operar.
- Inscribir en RGT: Automática tras declaración; exhibe placa con número en entrada (salvo prohibición).
- Cumplir obligaciones continuas: Hojas de reclamaciones, contacto emergencias (8-20h), publicidad con número de registro, envío partes de viajeros vía SES Hospedajes.
El plazo de respuesta es inmediato y el silencio tiene sentido no positivo, por lo tanto, de no recibir respuesta . Costes: Tasas variables por isla; sin tasa estatal general.
Obligaciones operativas y sanciones
Debes disponer contrato en español/inglés, equipamiento completo y respetar capacidad máxima. Publicidad veraz con número RGT; integra herramientas como registroparteviajeros.com para partes de viajeros (SES Hospedajes).
Infracciones graves: (multas 3.001-300.000€): Falta placa, publicidad ilegal, exceso ocupación. Muy graves: Operar sin registro (>300.000€). Inspecciones municipales obligatorias.
Una vez inscrito, automatiza el cumplimiento de la normativa de hospedaje enviando partes de viajeros electrónicamente a SES Hospedajes, evitando multas de la Guardia Civil. nuestra plataforma Registro Parte Viajeros permite automatizar totalmente el envío de los datos de los huéspedes, reduciendo además los errores y garantizando el envío en plazo, además nuestro servicio de notificaciones le avisará si sus huéspedes no han rellenado los partes a tiempo, para poder requerirles y condicionar la estancia a que rellenen los datos a los que están obligados legalmente.
Registro Parte Viajeros trabaja desde Canarias y conocemos la legislación aplicable y cualquier otra circunstancia que pueda afectar a su negocio, prueba nuestra aplicación de forma gratuita durante 7 días y benefíciate de una gestión simple y efectiva.
