Il nuovo Orden VAU/1560/2025 ha creato molte domande per i proprietari di case a causa della sua pubblicazione improvvisa e del breve preavviso tra la pubblicazione del programma e la fine del termine di presentazione. Da Registro Parte Viaggiatori rispondiamo alle domande frequenti sulla NRUA dell’interpretazione riguardante il Regolamento UE 2024/2018 e al RD 1312/2024.
Normativa di applicazione
Puoi trovare la normativa applicabile ai seguenti link:
–Regolamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo e del Consiglio
Dubbi e chiarimenti
–Qual è la conseguenza giuridica del non effettuare la Registrazione Annuale dei Contratti di Locazione?
Le sarà imposto il divieto di pubblicizzare le sue strutture su piattaforme online come Airbnb o Booking.com, le sarà revocato il NRA e dovrà richiederlo nuovamente, con il divieto di richiederlo per un periodo fino a 3 anni.
-Devo registrare tutte le prenotazioni o solo quelle fatte tramite piattaforme?
L’obbligo legale della registrazione annuale dei contratti di locazione riguarda solo le prenotazioni effettuate tramite piattaforma.
-Ho ottenuto il NRUA a metà dello scorso anno. Da quando devo iniziare a registrare i contratti di locazione?
In principio, devi registrare tutte le sistemazioni effettuate tramite piattaforme online dal 1° gennaio dello scorso anno fino al 31 dicembre di quest’anno.
-Cosa succede se il mio ospite è entrato nell’alloggio nel 2025 ed è uscito nel 2026?
Dovrà registrarlo normalmente specificando la data di partenza, se non la avesse ancora per continuare a soggiornare nell’alloggio, le consigliamo di impostare come data di partenza il 31 dicembre 2025 e di stabilire un nuovo alloggio per registrarlo l’anno prossimo.
-Ho un inquilino nella mia abitazione per il periodo scolastico ed è il secondo anno consecutivo che gliela affitto, ma non la pubblico sulle piattaforme, devo fare la Registrazione Annuale degli Affitti?
Non devi fare la Registrazione Annuale degli Affitti, perché non annunciandolo sulla piattaforma, non avrai l’obbligo di richiedere il numero di registro unico degli affitti NRUA e di conseguenza, nemmeno l’obbligo di registrazione.
–Affitto la mia abitazione durante l’anno scolastico, devo adempiere all’obbligo di registrazione annuale degli affitti?
Solo se annunci la casa su qualche piattaforma online. L’affitto stagionale si considera un contratto di locazione a breve termine purché non venga affittato con le condizioni normali della Legge sulle Locazioni Urbane che, come sapete, prevede un periodo minimo di locazione di 5 anni attualmente.
-Qual è il prezzo di questa pratica presso il Collegio dei Registratori della Proprietà?
Il prezzo della procedura sarà di 27,05€ per ogni presentazione del deposito più tasse e ritenute.
-Nella mia comunità autonoma, gli affitti turistici per più di 10 giorni non sono considerati tali. Devo includerli nel modulo?
Sì, in questo modulo non è specificata una data limite per gli alloggi, tutti devono essere registrati.
-La mia proprietà è annunciata su Booking.com, VRBO o qualsiasi altro PMS, devo effettuare la Registrazione Annuale?
Sì, devono essere registrati tutti gli alloggi a breve termine, sia quelli effettuati attraverso piattaforme professionali, sia quelli effettuati in modo non professionale tramite piattaforme.
-Non posso presentarlo elettronicamente. Posso presentarlo su carta?
Sì, nella sede del Registro Immobiliare dove è registrata la casa o l’alloggio turistico. Può trovare il suo registro immobiliare in questo directorio. E può utilizzare l’applicazione N2 o l’applicazione Multi N2 del registro immobiliare per compilare e scaricare il PDF e presentarlo di persona.
–Su quale portale devo presentarlo elettronicamente?
Attraverso il programma abilitato dal Colegio de Registradores de la Propiedad “N2” direttamente o presso la sede del Colegio de Registradores de la Propiedad de España o attraverso la Ventanilla Única del Ministerio de Vivienda y Asuntos Sociales.
– Come scarico il programma N2?
Attraverso la pagina abilitata dal Registro della Proprietà in questo link.
-Il programma N2 è disponibile per Windows e Mac?
No, è disponibile solo per Windows, ma il Colegio de Registradores de la Propiedad ha abilitato una applicazione Web chiamata N2 Multi per le persone i cui dispositivi o sistemi operativi sono incompatibili con il programma N2, inclusi i dispositivi Mac. Tuttavia, questa versione avrà alcune limitazioni rispetto alla versione per Windows, in quanto potrà essere utilizzata solo per generare il file zip con l’XBRL nel formato adeguato per effettuare la presentazione tramite la sede, e avrà un limite massimo di 325 righe di attività per ogni istanza di presentazione.
-Non ho affittato la mia casa vacanze durante l’anno scorso. Devo presentare il modulo di registrazione?
Sì, dovrà compilare tutti i dati segnando la casella dell’ultima colonna del modulo e se non ha intenzione di affittarla in futuro, dovrà presentare la dichiarazione di cessazione dell’attività all’autorità autonoma o locale competente.
-Per cosa verrà utilizzato questo Registro Annuale?
Questo rapporto sarà utilizzato a fini statistici e affinché le Amministrazioni abbiano dati precisi sui servizi di cui le abitazioni della zona necessitano, nonché per la lotta contro la criminalità e il terrorismo. inoltre per formulare la politica abitativa delle Amministrazioni.
-Questo modulo sarà inviato a Hacienda o all’Agenzia delle Entrate?
No, servirà solo per scopi statistici e per informare le amministrazioni.
