Die neue Ordnung VAU/1560/2025 hat bei Hauseigentümern wegen ihrer abrupten Veröffentlichung und der kurzen Frist zwischen der Veröffentlichung des Programms und dem Ablauf der Einreichungsfrist viele Zweifel ausgelöst. Vom Registro Parte Viajeros beantworten wir häufig gestellte Fragen zur NRUA bezüglich der Auslegung in Bezug auf die Verordnung EU 2024/2018 und die RD 1312/2024.
Anwendbare Vorschriften
Die anwendbaren Vorschriften finden Sie unter den folgenden Links:
–Verordnung (EU) 2024/1028 des Europäischen Parlaments und des Rates
Fragen und Klarstellungen
–Was ist die rechtliche Folge der Nichtdurchführung der jährlichen Mietregistrierung?
Es wird ihm verboten, seine Unterkünfte auf Online-Plattformen wie Airbnb oder Booking.com anzubieten, und seine NRA wird entzogen, wobei er sie erneut beantragen muss, mit einem Verbot, diesen Antrag bis zu einem Zeitraum von 3 Jahren zu stellen.
– Muss ich alle Reservierungen registrieren oder nur die, die über Plattformen gemacht werden?
Die gesetzliche Verpflichtung zur jährlichen Registrierung von Mietverhältnissen betrifft nur Reservierungen, die über eine Plattform vorgenommen werden.
-Ich habe den NRUA Mitte letzten Jahres erhalten. Ab wann muss ich die Leasingverträge zu erfassen beginnen?
Im Prinzip müssen Sie alle Unterkünfte registrieren, die über Online-Plattformen vom 1. Januar des letzten Jahres bis zum 31. Dezember dieses Jahres gebucht wurden.
– Was passiert, wenn mein Gast 2025 in die Unterkunft eingetreten ist und 2026 ausgezogen ist?
Sie müssen es normal registrieren und das Abreisedatum angeben. Falls Sie dieses noch nicht haben, da Sie sich weiterhin in der Unterkunft aufhalten, empfehlen wir Ihnen, den 31. Dezember 2025 als Abreisedatum festzulegen und für das nächste Jahr eine neue Unterkunft einzurichten, um die Anmeldung vorzunehmen.
-Ich habe einen Mieter in meiner Wohnung während der Schulzeit und es ist das zweite aufeinanderfolgende Jahr, dass ich sie vermiete, aber ich stelle sie nicht auf einer Plattform ein. Muss ich das jährliche Mietregister führen?
Sie müssen die jährliche Registrierung von Mietverhältnissen nicht durchführen, da Sie diese nicht auf der Plattform bekannt geben. Daher sind Sie nicht verpflichtet, die eindeutige Mietregistrierungsnummer NRUA zu beantragen und folglich auch nicht zur Registrierung verpflichtet.
–Ich vermiete meine Wohnung während des Schuljahres, muss ich die jährliche Mietregistrierungspflicht erfüllen?
Nur wenn Sie die Wohnung auf einer Online-Plattform inserieren. Die saisonale Vermietung gilt als Kurzzeitmiete, sofern sie nicht zu den normalen Fristen des Mietgesetzes für städtische Wohnungen erfolgt, die derzeit eine Mindestmietdauer von 5 Jahren vorsehen.
Welche Kosten fallen für dieses Verfahren beim Grundbuchamt an?
Die Gebühr für die Bearbeitung beträgt 27,05 € pro Einreichung der Hinterlegung zuzüglich Steuern und Abzügen.
-In meiner autonomen Gemeinschaft werden Vermietungen von mehr als 10 Tagen nicht als Ferienvermietungen betrachtet. Muss ich sie im Formular angeben?
Ja, in diesem Formular ist kein Datumsgrenze für die Unterkünfte angegeben, alle müssen registriert werden.
-Meine Unterkunft ist auf Booking.com, VRBO oder einem anderen PMS gelistet. Muss ich die jährliche Registrierung durchführen?
Ja, alle Kurzzeitunterkünfte müssen registriert werden, sowohl die über professionelle Plattformen vermittelten als auch die nicht professionell über Plattformen angebotenen.
-Ich kann es nicht elektronisch einreichen. Kann ich es auf Papier einreichen?
Ja, in dem Grundbuchamt, in dem die Wohnung oder die touristische Unterkunft eingetragen ist. Sie können Ihr Grundbuch in diesem Verzeichnis finden. Und Sie können die aplicación N2 oder die aplicación Multi N2 des Grundbuchamts verwenden, um das PDF auszufüllen, herunterzuladen und persönlich einzureichen.
–Auf welchem Portal muss ich es elektronisch einreichen?
Über das vom Colegio de Registradores de la Propiedad aktivierte Programm „N2“ direkt oder am Sitz des Colegio de Registradores de la Propiedad de España oder über die Ventanilla Única del Ministerio de Vivienda y Asuntos Sociales.
– Wie lade ich das Programm N2 herunter?
Über die vom Grundbuchamt eingerichtete Seite unter diesem Link.
-Ist das Programm N2 für Windows und Mac verfügbar?
Nein, es ist nur für Windows verfügbar, aber das Colegio de Registradores de la Propiedad hat eine Webanwendung namens N2 Multi für Personen eingerichtet, deren Geräte oder Betriebssysteme mit dem Programm N2 nicht kompatibel sind, einschließlich Mac-Geräten. Diese Version wird jedoch im Vergleich zur Windows-Version gewisse Einschränkungen haben, da sie nur zum Erstellen der ZIP-Datei mit dem XBRL im geeigneten Format für die Einreichung über die Plattform verwendet werden kann und ein maximales Limit von 325 Aktivitätszeilen pro Einreichungsinstanz hat.
-Ich habe meine Ferienwohnung im letzten Jahr nicht vermietet. Muss ich das Registrierungsformular einreichen?
Ja, Sie müssen alle Daten ausfüllen, das Kästchen in der letzten Spalte des Formulars ankreuzen, und wenn Sie nicht vorhaben, es in Zukunft zu vermieten, müssen Sie eine Anmeldung der Betriebseinstellung bei der zuständigen Landes- oder Kommunalbehörde einreichen.
Ja, Sie müssen alle Daten ausfüllen, das Kästchen in der letzten Spalte des Formulars ankreuzen, und wenn Sie nicht vorhaben, es in Zukunft zu vermieten, müssen Sie eine Anmeldung der Betriebseinstellung bei der zuständigen Landes- oder Kommunalbehörde einreichen.
Ja, Sie müssen alle Daten ausfüllen, das Kästchen in der letzten Spalte des Formulars ankreuzen, und wenn Sie nicht vorhaben, es in Zukunft zu vermieten, müssen Sie eine Anmeldung der Betriebseinstellung bei der zuständigen Landes- oder Kommunalbehörde einreichen.
– Wird dieses Formular an das Finanzamt oder die Steuerbehörde weitergeleitet?
Nein, es dient nur zu statistischen Zwecken und zur Information der Behörden.
