Dal 2 gennaio 2026 è entrato in vigore il nuovo regolamento con la Orden VAU/1560/2025, questo obbligo è riportato nel BOE: https://www.boe.es/eli/es/o/2025/12/22/vau1560 a seconda del nostro sistema operativo, dovremo effettuare la registrazione N2 su Mac.
stabilendo l’obbligo di presentare un modulo informativo annuale, che sarà effettuato tramite il programma N2 del Colegio de Registradores de la Propiedad. Per fare ciò, dovremo seguire i seguenti passaggi:
🧍♂️Quali alloggi sono obbligati a registrare i loro ospiti?
Tutte le strutture per soggiorni brevi, siano esse affittate professionalmente o meno, anche se non affittate regolarmente, se vengono annunciate tramite piattaforme online di prenotazione. Ma non devono registrarsi gli hotel, i motel, gli aparthotel, i motel o i campeggi.
🏘A cosa si riferisce con alloggi a breve termine?
Si riferisce a tutti quegli affitti con finalità turistica o vacanziera, per studenti, per soggiorni brevi per lavoro e per motivi medici.
📋Quali dati devo registrare per ogni alloggio?
Per ogni alloggio, deve essere indicato il Numero Unico di Registrazione dell’Affitto, se questo alloggio era attivo durante l’anno precedente e per quale scopo è stato utilizzato.
👉Come ottengo il Numero di Registrazione Unico di Locazione?
Il Numero di Registrazione Unico di Affitto (NRUA) può essere ottenuto tramite il sito web del Collegio dei Registratori della Proprietà entrando nella loro sede elettronica o presentando un modulo cartaceo presso il Collegio dei Registratori della Proprietà. in Registro Parte Viajeros mettiamo a disposizione una guida per ottenere questo numero.
📤 Quali dati devo inviare di ogni ospite?
Per ciascuna delle prenotazioni effettuate l’anno scorso sarà necessario inviare solo il numero di ospiti, la data di ingresso nell’alloggio e la data di uscita, per ciascuna delle case vacanza identificate con il loro numero di registro indicato precedentemente.
✅Campi da compilare per ogni alloggio (NRUA)
-Finalità dell’alloggio: indicando tra 1 e 5 in base al tipo di locazione, in ordine: vacanza/turistica, lavorativa, studi, cause mediche e altri motivi.
–Nº di ospiti: Numero effettivo di ospiti che soggiornano nell’alloggio
-Data di arrivo: nel formato gg/mm/aaaa all’accesso dell’ospite alla sistemazione
-Data di partenza: stesso formato gg/mm/aaaa, nel giorno di partenza, se non fosse effettuata la consegna si considererebbe che l’alloggio rimane attivo.
– Casella di attività: Questa casella deve essere selezionata solo se l’alloggio è stato inattivo durante l’anno passato.
1️⃣ Per installare il programma N2 su Mac, prima devi scaricare l’applicazione dalla Sede Elettronica dei Registratori su https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home.
2️⃣ Lì, accedi a “Informazioni e aiuto”, poi a “Documentazione e download” e successivamente a “Deposito degli affitti”, dove troverai l’icona per scaricare l’applicazione N 2. Puoi anche scaricarlo dalla sezione “Accesso rapido ai servizi” in “Depositi degli affitti”.
Tieni presente che la versione per Mac sarà disponibile a partire dal 16 febbraio e ha alcune limitazioni rispetto alla versione Windows, poiché consente solo di generare il file zip con l’XBRL per la presentazione tramite la sede, con un limite massimo di 325 righe di attività per istanza.
Sebbene il programma per Mac non sia ancora disponibile, la procedura di registrazione sarà molto simile a quella della versione per PC, ricorda che da Registro Parte Viaggiatori mettiamo a tua disposizione una applicazione gratuita per convertire i tuoi dati CSV scaricati dalle piattaforme di annuncio e prenotazione di alloggi.
Inoltre, se ti offriamo i servizi per automatizzare l’intera procedura di registrazione del parte di viaggiatori, in modo che a fine anno tu abbia tutte le informazioni pronte per esportarle e inserirle nel programma N2.
