La nouvelle Ordre VAU/1560/2025 a suscité beaucoup de doutes chez les propriétaires de logements en raison de la brusquerie de sa publication et du court délai entre la publication du programme et la fin de la période de soumission. Depuis Registro Parte Viajeros, nous répondons aux questions fréquentes sur la NRUA de l’interprétation concernant le Règlement UE 2024/2018 et au RD 1312/2024.
Réglementation applicable
Vous pouvez trouver la réglementation applicable aux liens suivants :
–Règlement (UE) 2024/1028 du Parlement européen et du Conseil
Doutes et éclaircissements
–Quelle est la conséquence juridique de ne pas effectuer l’Enregistrement Annuel des Baux ?
Il lui sera interdit d’annoncer ses hébergements sur des plateformes en ligne telles qu’Airbnb ou Booking.com, et son NRA lui sera retiré, devant en faire une nouvelle demande, avec une interdiction de le demander pendant une période pouvant aller jusqu’à 3 ans.
-Dois-je enregistrer toutes les réservations ou seulement celles effectuées via des plateformes ?
L’obligation légale d’enregistrement annuel des locations ne concerne que les réservations effectuées via une plateforme.
-J’ai obtenu le NRUA à la mi-année dernière, depuis quand dois-je commencer à enregistrer les baux ?
En principe, vous devez enregistrer tous les hébergements effectués via des plateformes en ligne du 1er janvier de l’année dernière au 31 décembre de cette année.
-Que se passe-t-il si mon invité est entré dans le logement en 2025 et en est sorti en 2026 ?
Vous devrez l’enregistrer normalement en spécifiant la date de départ. Si vous ne l’avez pas encore parce que vous êtes toujours dans le logement, nous vous recommandons de définir la date de départ au 31 décembre 2025 et de réserver un nouveau logement pour l’enregistrer l’année prochaine.
-J’ai un locataire dans mon logement pour la durée de l’année scolaire et c’est la deuxième année consécutive que je le lui loue, mais je ne le publie pas sur une plateforme, dois-je effectuer l’Enregistrement Annuel des Baux ?
Vous n’avez pas à effectuer l’Enregistrement Annuel des Locations, car en ne l’annonçant pas sur la plateforme, vous n’aurez pas l’obligation de demander le numéro d’enregistrement unique des locations NRUA et par conséquent, pas non plus l’obligation d’enregistrement.
–Je loue mon logement pendant l’année scolaire, dois-je respecter l’obligation d’enregistrement annuel des baux ?
Seulement si vous annoncez le logement sur une plateforme en ligne. La location saisonnière est considérée comme une location de courte durée tant qu’elle n’est pas louée selon les délais normaux de la Loi sur les baux urbains qui, comme vous le savez, imposent actuellement une durée minimale de location de 5 ans.
-Quel est le prix de cette procédure au Collège des Registraires de la Propriété ?
Le prix de la procédure sera de 27,05 € pour chaque dépôt, plus les taxes et retenues.
-Dans ma communauté autonome, les locations de vacances de plus de 10 jours ne sont pas considérées comme telles. Dois-je les inclure dans le formulaire ?
Oui, dans ce formulaire, aucune limite de dates n’est spécifiée pour les hébergements, il faut tous les enregistrer.
-Ma propriété est annoncée sur Booking.com, VRBO ou tout autre PMS, dois-je effectuer l’Enregistrement Annuel ?
Oui, tous les logements de courte durée doivent être enregistrés, qu’ils soient proposés via des plateformes professionnelles ou de manière non professionnelle via des plateformes.
-Je ne peux pas le soumettre électroniquement. Puis-je le soumettre sur papier ?
Oui, au bureau du Registre de la Propriété où le logement ou l’hébergement touristique est enregistré. Vous pouvez trouver votre registre de la propriété dans ce directorio. Et vous pouvez utiliser l’application N2 ou l’application Multi N2 du registre de la propriété pour remplir et télécharger le PDF et le présenter en personne.
–Sur quel portail dois-je le présenter électroniquement ?
À travers le programme habilité par le Colegio de Registradores de la Propiedad « N2 » directement ou au siège du Colegio de Registradores de la Propiedad de España ou via la Guichet Unique du Ministère du Logement et des Affaires Sociales.
– Comment puis-je télécharger le programme N2 ?
À travers la page mise en place par le Registre de la Propriété à ce lien.
Le programme N2 est-il disponible pour Windows et Mac ?
Non, il n’est disponible que pour Windows, mais le Colegio de Registradores de la Propiedad a mis en place une application Web appelée N2 Multi pour les personnes dont les appareils ou systèmes d’exploitation sont incompatibles avec le programme N2, ce qui inclut les appareils Mac. Cependant, cette version aura certaines limitations par rapport à la version Windows, car elle ne pourra être utilisée que pour générer le fichier zip avec le XBRL dans le format approprié pour la présentation via le site officiel, et elle aura une limite maximale de 325 lignes d’activité par instance de présentation.
-Je n’ai pas loué mon logement touristique l’année dernière. Dois-je remplir le formulaire d’enregistrement ?
Oui, vous devrez remplir toutes les données en cochant la case de la dernière colonne du formulaire et si vous n’avez pas l’intention de la louer à l’avenir, vous devrez présenter une déclaration de cessation d’activité auprès de l’autorité autonome ou locale compétente.
-À quoi ce Registre Annuel va-t-il servir ?
Ce rapport sera utilisé à des fins statistiques et pour que les administrations disposent de données précises sur les services dont les logements de la zone ont besoin, ainsi que pour la lutte contre la criminalité et le terrorisme. Il servira également à l’élaboration de la politique du logement des administrations.
-Ce formulaire sera-t-il envoyé au fisc ou à l’agence des impôts ?
Non, ce ne sera utilisé qu’à des fins statistiques et pour informer les administrations.
