Im dem aktuellen Tourismusekosystem in Spanien ist die Ferienvermietungslizenz (VUT) nicht mehr nur eine einfache Verwaltungsformalität, sondern wurde zum digitalen ADN Ihrer Immobilie. Mit der vollständigen Umsetzung des digitalen EU-Einheitspunkts und den Anforderungen des Innenministeriums ist es schlichtweg unmöglich, ohne sie zu operieren.
Was genau ist die Ferienvermietungslizenz?
Es ist die von der zuständigen Behörde (in der Regel die Autonome Gemeinschaft) vergebene Registrierungsnummer, die eine Wohnung für die Vermietung zu kurzen Zeiträumen zu Ferienzwecken berechtigt.
Ohne diese Nummer sind Buchungsplattformen (OTAs) wie Airbnb oder Booking.com gesetzlich verpflichtet, deine Inserate zu entfernen, und die Steuerbehörde hat freie Bahn, um Daten abzugleichen und nicht deklarierte Aktivitäten aufzudecken. Die Ferienvermietungslizenz unterliegt normalerweise der Einhaltung bestimmter Anforderungen, wie zum Beispiel das Vorhandensein von einer Reihe von nutzbaren Quadratmetern als Minimum, das Vorhandensein einer bestimmten Anzahl von Bädern pro angebotener Einheit, und die Anpassung an die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen, zum Beispiel mit einer angepassten Rampe am Eingang. In bestimmten autonomen Gemeinschaften können auch Anforderungen an einen separaten Eingang für Ferienwohnungen festgelegt werden.
In den meisten Gemeinden wurde auch der Klimatisierung Bedeutung beigemessen, sei es durch Heizung oder Klimaanlage, abhängig vom Klima der jeweiligen autonomen Gemeinschaft. Die gesetzliche Trägheit zeigt sich auch bei der Beschaffung von Energieeffizienz-Zertifikaten und bei der Forderung nach einem Minimum an Ausstattungen, wie Erste-Hilfe-Kästen oder Feuerlöschern für die Ferienvermietungslizenz, wie in dem neuen Gesetz 6/2025 für die nachhaltige Ordnung der touristischen Nutzung von Wohnungen zu sehen ist.
Die 3 „Unverhandelbaren“ Voraussetzungen, um sie zu bekommen
Obwohl jede autonome Gemeinschaft ihre eigene Gesetzgebung hat (das berühmte „gesetzliche Mosaik“), gibt es drei Säulen für die Erteilung der Ferienvermietungslizenz, die heute jede Unterkunft erfüllen muss:
- Bewohnbarkeitsbescheinigung oder LPO: Die Wohnung muss zum Wohnen geeignet sein. Ein Geschäftslokal oder Büro darf nicht als Ferienwohnung vermietet werden, wenn keine vorherige Nutzungsänderung vorgenommen wurde.
- Städtebauliche Verträglichkeitsbescheinigung: Die Stadtverwaltung muss bestätigen, dass in diesem bestimmten Gebiet Ferienwohnungen erlaubt sind. Städte wie Madrid, Barcelona oder Málaga haben „übersättigte“ Zonen, in denen keine neuen Genehmigungen erteilt werden.
- Genehmigung der Eigentümergemeinschaft: Nach den Reformen des Wohnungseigentumsgesetzes, wenn die Statuten deines Gebäudes die Ferienvermietung ausdrücklich verbieten, kannst du die Lizenz nicht erhalten.
Die Verbindung mit dem Reisendenregister (RD 933/2021)
Hier machen viele Eigentümer einen strategischen Fehler. Die Lizenz zu erhalten ist nur der erste Schritt; der zweite ist die Aktivierung der Sicherheit.
Sobald Sie Ihre touristische Registrierungsnummer haben, sind Sie gesetzlich verpflichtet, sich auf der Plattform SES.HOSPEDAJES (oder bei den Dienststellen der Guardia Civil/Policía Nacional je nach Gebiet) anzumelden.
- Identifikation des Teils: Jedes Mal, wenn ein Reisender Ihr Grundstück betritt, müssen Sie seine Daten innerhalb von 24 Stunden melden.
- Sanktionen: Mit Lizenz zu operieren, aber keine Einlieferungsberichte zu erstellen, kann Geldbußen zwischen 601 € und 30.000 € nach sich ziehen, abhängig von der Schwere und der Wiederholung des Verstoßes.
Vorteile, wenn dein Führerschein aktuell ist
Seelenfrieden: Du vermeidest Nachbarschaftsbeschwerden oder behördliche Kontrollen.
Seele des Friedens: Sie vermeiden Nachbarschaftsbeschwerden oder behördliche Inspektionen.
Professionalismus: Ermöglicht es, mit der Tätigkeit verbundene Ausgaben in deiner Steuererklärung abzusetzen.
Fazit
Die Lizenz ist nicht nur ein Stück Papier; sie ist dein Schlüssel zum Einstieg in den professionellen Markt. In einem Umfeld, in dem sich die Vorschriften fast monatlich ändern, ist der Einsatz von Werkzeugen, die die Einhaltung automatisieren – insbesondere die Übermittlung von Daten an die Behörden – entscheidend dafür, erfolgreiche Gastgeber von denen zu unterscheiden, die am Ende Strafen zahlen müssen. Für weitere Informationen siehe unseren Leitfaden zur Ferienvermietungslizenz in Andalusien.
