Seit dem 2. Januar 2026 ist die neue Verordnung mit der Orden VAU/1560/2025 in Kraft getreten, diese Verpflichtung ist im BOE festgehalten: https://www.boe.es/eli/es/o/2025/12/22/vau1560 Je nach unserem Betriebssystem müssen wir die Registrierung N2 auf dem Mac durchführen.
Festlegung der Verpflichtung zur Vorlage eines jährlichen Informationsformulars, das über das Programm N2 des Colegio de Registradores de la Propiedad durchgeführt wird. Dafür müssen wir die folgenden Schritte befolgen:
🧍♂️Welche Unterkünfte sind verpflichtet, ihre Gäste zu registrieren?
Alle kurzfristigen Unterkünfte, unabhängig davon, ob sie professionell vermietet werden oder nicht, auch wenn sie nicht regelmäßig vermietet werden, sofern sie über Online-Buchungsplattformen beworben werden. Hotels, Motels, Apartmenthotels, Motels oder Campingplätze müssen jedoch nicht registriert werden.
🏘Was versteht man unter Kurzzeitunterkünften?
Bezieht sich auf alle Mietverträge für touristische oder Urlaubszwecke, für Studenten, für Kurzaufenthalte aufgrund von Arbeit und aus medizinischen Gründen.
📋Welche Daten muss ich für jede Unterkunft erfassen?
Für jede Unterkunft muss die eindeutige Vermietungsregistrierungsnummer angegeben werden, vorausgesetzt, diese Unterkunft wurde im Vorjahr genutzt und zu welchem Zweck sie genutzt wurde.
👉Wie erhalte ich die eindeutige Mietregistrierungsnummer?
Die einmalige Mietregistrierungsnummer (NRUA) kann über die Website des Colegio de Registradores de la Propiedad erhalten werden, indem Sie auf dessen elektronische Geschäftsstelle zugreifen oder ein Papierformular beim Colegio de Registradores de la Propiedad einreichen. Bei Registro Parte Viajeros stellen wir Ihnen eine Anleitung zur Erlangung dieser Nummer zur Verfügung.
📤 Welche Daten muss ich von jedem Gast senden?
Für jede der im vergangenen Jahr durchgeführten Unterkünfte müssen Sie nur die Anzahl der Gäste, Ihr Eincheckdatum und Ihr Auscheckdatum für jede der mit der zuvor angegebenen Registrierungsnummer gekennzeichneten Ferienwohnungen senden.
✅Auszufüllende Felder für jede Unterkunft (NRUA)
-Zweck der Unterkunft: angeben zwischen 1 und 5 je nach Art der Vermietung, in folgender Reihenfolge: Ferien/Tourismus, Arbeit, Studium, medizinische Gründe und andere Motive.
-Anzahl der Gäste: Tatsächliche Anzahl der Gäste, die in der Unterkunft bleiben
-Eintrittsdatum: im Format TT/MM/JJJJ beim Zugang des Gastes zur Unterkunft
-Abreisedatum: Same format DD/MM/YYYY, if not checked out on the day of departure, the accommodation is considered still active.
– Tätigkeitsbereich: Dieses Feld ist nur anzukreuzen, wenn die Unterkunft im vergangenen Jahr keine Tätigkeit hatte.
1️⃣ Um das Programm N2 auf dem Mac zu installieren, müssen Sie zunächst die Anwendung von der Elektronischen Zentrale der Registrare unter https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home herunterladen.
2️⃣ Dort gehen Sie zu „Information und Hilfe“, dann zu „Dokumentation und Downloads“ und danach zu „Mietkautionen“, wo Sie das Symbol zum Herunterladen der Anwendung N 2 finden. Sie können es auch im Abschnitt „Schnellzugang zu Dienstleistungen“ unter „Mietkautionen“ herunterladen.
Beachte, dass die Mac-Version ab dem 16. Februar verfügbar sein wird und bestimmte Einschränkungen im Vergleich zur Windows-Version aufweist, da sie nur die Erstellung der Zip-Datei mit dem XBRL für die Einreichung über die Zentrale erlaubt, mit einem maximalen Limit von 325 Aktivitätszeilen pro Instanz.
Obwohl das Programm für Mac noch nicht verfügbar ist, wird das Registrierungsverfahren dem der PC-Version sehr ähnlich sein. Denk daran, dass wir dir bei Registro Parte Viajeros eine kostenlose Anwendung zur Verfügung stellen, um deine CSV-Daten, die von den Plattformen für Ankündigung und Buchung von Unterkünften heruntergeladen wurden, zu konvertieren.
Außerdem bieten wir Ihnen die Dienstleistungen an, um den gesamten Registrierungsprozess des Meldedatenverkehrs zu automatisieren, sodass Sie am Ende des Jahres alle Informationen vorbereitet haben, um sie zu exportieren und in das Programm N2 einzugeben.
