Viele Vermieter verlangen von ihren Gästen eine Kaution, um die Erstattung möglicher Schäden an den Ferienwohnungen zu garantieren, ohne teure Gerichtsverfahren einleiten zu müssen, und um die üblichen Ferienvermietungsversicherungen zu ersetzen oder zu ergänzen.
Vom Teilreisendenregister beantworten wir die Fragen der Unterkunftseigentümer und der Gäste zur Kaution in Ferienwohnungen.
Wie funktionieren Kautionen bei Ferienwohnungen?
Eine Kaution ist ein Geldbetrag, der als Garantie für die ordnungsgemäße Erfüllung des Vertrags geleistet wird. Im Falle von Mietverträgen deckt sie außerdem Schäden oder Mängel ab, die das Eigentum während des Aufenthaltszeitraums erleiden könnte. Sie gibt uns die Sicherheit, dass die Immobilie sich in einwandfreiem Zustand befindet, und den Kunden die Sicherheit, dass nur ein im Vertrag festgelegter Betrag einbehalten wird, der ihnen zurückerstattet wird, wenn die Unterkunft verantwortungsvoll genutzt wird.
In Spanien sind Kautionen für Ferienwohnungen nicht an einem einzigen Ort geregelt, sondern jede autonome Gemeinschaft kann ihre eigene Gesetzgebung über Ferienwohnungen und deren Besonderheiten, einschließlich der Kautionen und der daraus resultierenden Verpflichtungen, erlassen.
Was deckt die Kaution für die Vermietung von Ferienwohnungen ab?
Kautionen dienen als finanzielle Sicherheit für Schäden oder Mängel, die während des Aufenthalts der Gäste verursacht werden. Unter anderem decken sie folgende Ereignisse ab:
- Schäden am Haus selbst: Schäden an Wänden und Mauern, Gärten, elektrischer und sanitären Installation.
- Beschädigungen an Möbeln oder Haushaltsgeräten der Wohnung.
- Schwierige Schäden oder Flecken auf Laken, Handtüchern, Vorhängen oder anderen Textilien.
- Extreme Unsauberkeit.
- Verstöße gegen die Unterkunftsregeln.
- Verbräuche, die nicht im Unterkunftsvertrag enthalten sind.
- Verbräuche, die nicht im Unterkunftsvertrag enthalten sind.
Die Kautionen decken keine Abnutzungen oder Schäden ab, die durch den normalen, natürlichen und verantwortungsvollen Gebrauch der Wohnung entstehen, ebenso wenig wie andere Probleme, die nicht auf die Aktivitäten der Gäste zurückzuführen sind.
Welche Mengen können als Kaution verlangt werden?
Für Ferienmietkautionen werden keine standardisierten Beträge festgelegt, wie es bei städtischen Mietverhältnissen der Fall ist. Es wird jedoch empfohlen, einen festen Betrag je nach Art der Unterkunft und der Aufenthaltsdauer zu verlangen, der zwischen 100 und 500 € für Unterkünfte variieren kann.
Laut Plattformen wie Airbnb wäre dies die empfehlenswerteste Option, aber es gibt auch die Möglichkeit, einen Prozentsatz auf den Gesamtbetrag der Buchung zu erheben, der bei etwa 20 % liegen würde.
Wann wird die Kaution zurückerstattet?
Die Kaution wird in der Regel zurückgezahlt, nachdem festgestellt wurde, dass keine Vorfälle oder Schäden an der Immobilie vorliegen. Am häufigsten wird sie innerhalb von 24 bis 72 Stunden nach dem Verlassen der Immobilie zurückerstattet, kann jedoch um weitere Tage verlängert werden, wenn dies zur Überprüfung des Zustands der Immobilie erforderlich ist.
Die Rückerstattung der Kaution erfolgt auf demselben Weg, auf dem sie erhalten wurde. Wenn eine Online-Plattform zur Verwaltung verwendet wurde, ist dies auch das Rückerstattungsverfahren. Wenn die Kaution hingegen per direkter Banküberweisung oder mit Karte eingezogen wurde, ist dies die geeignete Methode für die Rückerstattung.
In welchen Fällen kann ich die Kaution für meine Ferienwohnung verlangen?
Sie können sie bei jeder bezahlten Unterkunft in Ihrem Ferienhaus anfordern, unabhängig von der Dauer des Aufenthalts oder der Anzahl der verfügbaren Unterkünfte. Von den Plattformen wird empfohlen, stets eine Kaution in den Unterkunftsverträgen zu verlangen, da sie die Sicherheit bietet, die Sie für Ihr Geschäft benötigen, und da sie eine übliche Praxis ist, die von den Gästen akzeptiert wird.
Welche Schritte muss ich unternehmen, um die Kaution festzulegen?
Obwohl es nicht erforderlich ist, da der erste Schritt auch mündlich vereinbart werden kann, wird immer empfohlen, ihn schriftlich im Unterkunftsvertrag festzuhalten, spezifische Bedingungen festzulegen und die Höhe der Kaution zu bestimmen.
Zweitens sollte stets ein Inventar der Immobiliengüter mit Fotos geführt werden, um mögliche Schäden am Mobiliar nachweisen zu können.
Drittens teilen Sie Ihren Gästen immer die genauen Schäden oder Vorfälle mit, aus denen die Kaution einbehalten wird. Um rechtliche Probleme zu vermeiden, ist es stets notwendig, klar darzulegen, welcher Verstoß oder Schaden bei der Einziehung der Kaution vorliegt.
Was passiert, wenn der Schaden die Höhe der Kaution übersteigt?
Obwohl eine Kaution hinterlegt wurde, ziehen viele Unterkünfte es vor, eine Versicherung für ihre Einrichtungen abzuschließen, da Schäden oder Vorfälle festgestellt werden können, deren Kosten den von den Gästen hinterlegten Betrag übersteigen. So werden in der Regel Probleme zwischen Reisenden und Unterkunftseigentümern vermieden, ohne dass übermäßige Beträge hinterlegt werden müssen.
Wenn Sie eine Versicherung abgeschlossen hätten, könnten Sie weiterhin die Kaution für Schäden an Ihrer Immobilie geltend machen, die durch die Tätigkeit der Gäste verursacht wurden. In keinem Fall sollten Sie jedoch der Versicherung eine Rechnung für Vorfälle vorlegen, die bereits durch die Kautionssumme abgedeckt sind, da dies zu Problemen mit der Versicherungsgesellschaft führen könnte.
Außerdem, wenn Sie eine Versicherung abschließen und diese für die Schäden zahlt, können die Versicherungen, falls diese übermäßig sind, ein Gerichtsverfahren gegen den Gast einleiten, wodurch Sie die Kosten an Zeit und Geld sparen, die mit der Kontaktaufnahme verbunden sind.
Lesen Sie unsere Reiseführer für die Ferienvermietung im Reiseregister, damit Ihre Unterkunft stets den gesetzlichen Anforderungen entspricht und Sie sich Ärger ersparen.
