Was ist die Saisonvermietung: rechtlicher und praktischer Leitfaden für Eigentümer

Im sich wandelnden Immobiliensektor hat sich die Saisonvermietung als eine flexible und rentable Option für Eigentümer etabliert. Aber was genau ist Saisonvermietung und worin unterscheidet sie sich von anderen Mietformen?

Die Ferienvermietung ist gemäß Artikel 3.2 des Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ein befristeter Vertrag über eine städtische Immobilie, die für einen nicht dauerhaften Aufenthalt des Mieters mit einem spezifischen und zeitlich begrenzten Zweck bestimmt ist.

Säulen der Saisonvermietung

• Klare Befristung: Der Vertrag legt eine begrenzte und vereinbarte Dauer fest, in der Regel länger als ein Monat, jedoch nicht länger als ein Jahr, mit einem gerechtfertigten Grund für den Aufenthalt.
• Spezifischer Zweck: Gründe wie Arbeit, Studium, medizinische Behandlungen oder längere Urlaube.
• Keine Hauptwohnung: Die Immobilie ist nicht der Hauptwohnsitz des Mieters, der einen anderen Hauptwohnsitz hat.

Da es sich um Verträge mit anderen Zwecken als dem der Hauptwohnung handelt, bieten diese Mietverträge größere vertragliche Flexibilität.  Entdecke unsere maßgeschneiderten Verträge und wähle die Option, die am besten zu deinem Geschäft passt.

Praktische Beispiele für gerechtfertigte Gründe:

• Zeitarbeit: Arbeitsvertrag für 6 Monate in einer anderen Stadt.
• Studium: Universitätsanmeldung oder Berufskurs.
• Medizinische Behandlungen: Geplante Operation oder Rehabilitation.
• Längerer Urlaub: Sabbatical von 2-3 Monaten.
• Persönliche Projekte: Forschung oder Freiwilligenarbeit.

Jeder Fall muss im Vertrag dokumentiert werden, um Inspektionen zu vermeiden.

Saisonvermietung vs. Ferienvermietung

Diese Unterscheidung ist grundlegend, um den Vorschriften zu entsprechen:

• Regulierung: Die Ferienvermietung unterliegt dem staatlichen LAU, während die touristische Vermietung von autonomen und lokalen Vorschriften abhängt, mit Anforderungen wie speziellen Lizenzen und Registern.
• Dienstleistungen: die touristische Vermietung beinhaltet normalerweise Hotel- oder hotelbezogene Dienstleistungen, während bei der Saisonvermietung die Dienstleistungen zusätzlich und separat vereinbart werden.
• Dauer und Zweck: die touristische Vermietung ist meist für kurze Freizeitaufenthalte; die Saisonvermietung für längere Zeiträume und berufliche oder pädagogische Zwecke.

Die Nutzung der Ferienvermietung als verdeckte Form der touristischen Vermietung zu vermeiden, ist entscheidend, um Strafen zu vermeiden.

Wie man die rechtliche Gültigkeit von Saisonvermietungen sicherstellt

• Geben Sie den Grund für die Befristung im Vertrag klar an, möglichst mit unterstützender Dokumentation.
• Genaue und eindeutige Start- und Endtermine festlegen.
• Eine Klausel einfügen, in der der Mieter erklärt, dass er nicht gewöhnlich in der Wohnung wohnen wird.
• Einen detaillierten Inventarbericht über die Möbel und Gegenstände beifügen, mit Fotos zur Konfliktvermeidung.

Wesentliche Unterschiede zur Anmietung von Wohnraum für den gewöhnlichen Aufenthalt

Während sich die Anmietung einer Hauptwohnung auf den dauerhaften Aufenthalt stützt und einen umfassenden rechtlichen Schutz sowie eine obligatorische Mindestdauer bietet, basiert die Saisonvermietung auf einem vorübergehenden Aufenthalt ohne Recht auf automatische Verlängerung; nach Ablauf des Vertrags muss die Immobilie geräumt werden.

Die rechtliche Zukunft der Ferienvermietung und Verwaltung mit dem Reisenden-Register

Die korrekte Verwaltung einer Saisonvermietung umfasst die rechtliche Identifizierung der Mieter und deren mögliche Registrierung bei den Behörden. Die Regulierung in Spanien könnte die Verpflichtung zur Registrierung der Bewohner ausweiten, wie es bereits bei anderen Arten von Unterkünften der Fall ist.

Mit Registro Parte Viajeros können Eigentümer den Check-in Prozess vereinfachen und automatisieren, um sicherzustellen, dass die Gästeinformationen schnell, sicher und gesetzeskonform verwaltet werden.

Rechtliche Trends 2025

Die Regierung erwägt, die Registrierung von temporären Mietern ähnlich dem Real Decreto 933/2021 für touristische Unterkünfte zu verlangen. Digitale Werkzeuge wie Registro Parte Viajeros bereiten Eigentümer bereits auf diese Vorschrift vor.

Fazit

Die Ferienvermietung ist eine Option, die Eigentümern Flexibilität und Rentabilität bietet, vorausgesetzt, dass die geltenden Vorschriften bekannt sind und eingehalten werden. Gut formulierte Verträge und eine effiziente Verwaltung sind die Grundlage, um rechtliche Probleme zu vermeiden und die Gewinne zu maximieren.

Wenn Sie die Verwaltung Ihrer Ferienmieten mit sicheren und zuverlässigen digitalen Lösungen optimieren möchten, sollten Sie spezialisierte Werkzeuge in Betracht ziehen, die darauf ausgelegt sind, die Einhaltung zu erleichtern und das Erlebnis Ihrer Mieter zu verbessern.