Die Umwandlung eines Wohnhauses in eine touristische Unterkunft in Madrid ist eine ausgezeichnete Geschäftsmöglichkeit, aber die Stadtverwaltung und die Gemeinschaft von Madrid haben die Regeln kürzlich verschärft, um den Tourismus mit dem nachbarschaftlichen Zusammenleben in Einklang zu bringen, was uns die Frage stellt: Wie meldet man eine touristische Unterkunft in Madrid an?
Hier findest du eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Legalisierung deiner Ferienwohnung (VUT) im Jahr 2026.
Voraussetzungen: Wie meldet man eine touristische Unterkunft in Madrid an?
Bevor Sie irgendwelche Formalitäten erledigen, müssen Sie überprüfen, ob die Immobilie den technischen Wohnraumnormen entspricht:
- Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Erstnutzungsgenehmigung: Es ist das grundlegende Dokument, das bescheinigt, dass der Raum zum Wohnen geeignet ist.
- Mindestmaße: Die Wohnung muss mindestens eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer haben. Handelt es sich um ein Studio, muss das Wohn-Esszimmer-Küchenbereich eine vom Bebauungsplan (PGOU) festgelegte Mindestfläche haben.
- Haftpflichtversicherung: Es ist obligatorisch, eine Police abzuschließen, die Schäden an Dritten und der Gemeinschaft abdeckt.
Der kritische Schritt: Die kommunale Baugenehmigung
Im Gegensatz zu vor einigen Jahren reicht es nicht mehr aus, die Gemeinschaft zu informieren. In Madrid, der Hauptstadt, legt der Plan Especial de Hospedaje (PEH) die Regeln fest:
- Unabhängiger Zugang: Im größten Teil des Zentrums (Zone 1 und 2) wird verlangt, dass die Unterkunft einen unabhängigen Zugang vom Eingang der restlichen Nachbarn (eigene Haustür) hat.
- Bodennutzung: Sie müssen einen Städtebaulichen Eignungsbericht anfordern, um zu bestätigen, dass die Nutzung von „Unterkunft“ in Ihrem Gebäude erlaubt ist.
Wichtiger Hinweis: Viele Wohnungseigentümergemeinschaften haben VUT in ihren Satzungen verboten. Überprüfen Sie die Protokolle Ihrer Gemeinschaft; wenn 75 % der Eigentümer dagegen gestimmt haben, können Sie sie nicht anmelden.
Verfahren bei der Gemeinschaft Madrid
Ja: In der Comunidad de Madrid wird die Anmeldung einer Ferienwohnung durch eine declaración responsable bei der Comunidad de Madrid durchgeführt, womit die Wohnung im autonomen Register eingetragen wird; außerdem ist in der Stadt Madrid eine kommunale Baugenehmigung für die Tätigkeit und den Betrieb erforderlich.
Schritte
- Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft für touristische Zwecke genutzt werden kann und die Vorschriften für Stadtplanung, Sicherheit, Barrierefreiheit, Gesundheit, Umweltschutz und Wohnungseigentumsgesetz erfüllt.
- Erhalten Sie das CIVUT (Bescheinigung der Eignung für eine touristisch genutzte Wohnung), ausgestellt von einem kompetenten Techniker.
- Sammeln Sie die grundlegenden Unterlagen: Titel oder Dokument, das die Verfügbarkeit der Wohnung bestätigt, Haftpflichtversicherung und, falls zutreffend, Gesellschaftsgründungsurkunde.
- Überprüfen Sie, ob die Eigentümergemeinschaft die Aktivität erlaubt und bewahren Sie das entsprechende Zertifikat oder Nachweisdokument auf.
- Wenn sich die Wohnung in der Gemeinde Madrid befindet, beantragen Sie zuerst die Baugenehmigung für Nutzung und Betrieb bei der Stadtverwaltung.
- Reichen Sie die Verantwortliche Erklärung zur Aufnahme der Tätigkeit bei der Geschäftsstelle der Gemeinschaft Madrid ein, entweder elektronisch oder persönlich, wenn zutreffend.
- Nach der Einreichung trägt die Verwaltung die Unterkunft in das Unternehmens- und Touristische Aktivitätenregister der Gemeinschaft Madrid ein.
Schlüsseldokumente
Der Sitz der Comunidad de Madrid selbst weist darauf hin, dass Sie der Verwaltung unter anderem das Dokument über die Verfügbarkeit der Räumlichkeit, die Haftpflichtversicherung, das CIVUT und die Bescheinigung, dass die Eigentümergemeinschaft die Tätigkeit nicht verboten hat, zur Verfügung stellen müssen.
Wichtig
Das regionale Verfahren ersetzt nicht die kommunalen Genehmigungen, wenn diese erforderlich sind; in der Gemeinde Madrid wird außerdem die kommunale Baugenehmigung benötigt, während in anderen Gemeinden die Vorschriften der jeweiligen Gemeindeverwaltung geprüft werden müssen.
Darreichungsform
Der Antrag kann digital mit einer in der Comunidad de Madrid anerkannten elektronischen Unterschrift oder persönlich durch ein heruntergeladenes und unterschriebenes Formular zusammen mit den Unterlagen eingereicht werden.
Neben der Anmeldung einer touristischen Unterkunft in Madrid müssen auch die Meldepflichten für Reisende von SES HOSPEDAJES und die jährlichen NRUA-Registrierungspflichten beachtet werden, um Probleme mit Geldstrafen oder der Entfernung der Anzeigen der Einrichtung zu vermeiden. Um diesen Prozess zu vereinfachen, nutze unsere Anwendung für die Registrierung von Reisenden.
