Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol, im Zentrum von Sevilla oder in einer charmanten Ecke der Sierra de Aracena besitzen und diese als touristische Unterkunft rentabel machen möchten, müssen Sie auf dem neuesten Stand sein. Wir erklären Ihnen wie man die Lizenz für Ferienvermietung in Andalusien erhält. Die rechtliche Lage in Andalusien hat sich mit dem Dekret 31/2024 und den neuen kommunalen Beschränkungen, die 2026 eingeführt wurden, erheblich weiterentwickelt.
In diesem Artikel erklären wir dir die Schritte, Anforderungen und, am wichtigsten, wie du die gesetzliche Registrierung deiner Gäste erfüllst.
🏡Was ist die Ferienwohnung (VUT)?
In Andalusien wird als Vivienda de Uso Turístico jede Immobilie auf Wohnbauland betrachtet, die gegen Bezahlung regelmäßig für Beherbergungsdienstleistungen mit touristischem Zweck angeboten wird.
Schlüsselhinweis: Wenn die Vermietung an dieselbe Person für einen Zeitraum von mehr als zwei Monaten erfolgt, gilt dies nicht mehr als VUT, sondern als Saisonmiete nach dem LAU.
📑 Unverzichtbare Anforderungen für die Erlangung der Ferienvermietungslizenz in Andalusien
Damit die Junta de Andalucía dir den Registrierungscode (die berühmte Nummer VFT) erteilt, muss deine Unterkunft Mindeststandards in Qualität und Bewohnbarkeit erfüllen:
- Fläche und Kapazität: Mindestens 25 m² gebaute Fläche. Sie müssen mindestens 14 m² pro Stellplatz garantieren.
- Klimatisierung: Die Zimmer und Säle müssen über Kühlung (durch feste oder tragbare Elemente) und Heizung verfügen.
- Ausstattung: Erste-Hilfe-Set, offizielle Beschwerdeformulare und eine 24-Stunden-Hotline für den Gast.
- Badezimmer: Wenn die Unterkunft mehr als 5 Plätze hat, muss sie mindestens 2 Badezimmer haben; bei mehr als 8 Plätzen 3 Badezimmer.
- Energieausweis: Mindestbewertung F für Gebäude vor 2007 und D für die danach.
🏤Die Rolle der Gemeinden und Wohnungseigentümergemeinschaften
Im Jahr 2026 ist die kommunale Autonomie vollständig. Bevor Sie mit dem Verfahren beginnen, überprüfen Sie zwei Dinge:
- Baurechtliche Einschränkungen: Viele Rathäuser (wie Málaga, Cádiz oder Sevilla) haben die Anzahl der Lizenzen in überfüllten Gebieten begrenzt. Sie benötigen einen Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit.
- Eigentümergemeinschaft: Ab 2024 können die Gemeinschaften touristische Aktivitäten verbieten, wenn 3/5 Teile der Eigentümer dies genehmigen. Wenn die Satzung dies bereits verbietet, können Sie keine Lizenz erhalten.
▶Schritt für Schritt: Wie Sie Ihre Wohnung registrieren
Der Prozess erfolgt zu 100 % online über die Ventanilla Única Digital de la Junta de Andalucía.
- Verantwortliche Erklärung: Sie reichen ein Formular ein, in dem Sie bestätigen, dass Sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen.
- Erhalt des VFT-Codes: Nach der Einreichung wird dir automatisch oder innerhalb weniger Tage eine Registrierungsnummer zugewiesen. Ohne diese Nummer kannst du nicht auf Airbnb, Booking oder VRBO veröffentlichen.
- Registrierung im Innenministerium: Sobald Sie Ihre Lizenz haben, müssen Sie sich auf der Plattform SES.HOSPEDAJES anmelden.
Die Verpflichtung zur Reisendenregistrierung
Den Führerschein zu besitzen ist nur der Anfang. Die Vorschriften zur öffentlichen Sicherheit verpflichten alle Eigentümer in Andalusien:
- Jeden Gast über 14 Jahre identifizieren.
- Ausfüllen des Einreiseformular für Reisende.
- Die Daten innerhalb von maximal 24 Stunden ab Ankunft und Reservierung an die Behörden (Innenministerium) senden.
- Bewahren Sie das Fahrtenbuch mindestens 3 Jahre lang auf.
Pro Tipp: Automatisiere diesen Prozess mit den Werkzeugen zur Registrierung von Reiseteilen und spare dir Stunden manueller Verwaltung und vermeide Bußgelder, die zwischen 601 € und 30.000 € liegen können.
Fazit
Der Ferienvermietungsmarkt in Andalusien ist professioneller denn je. Die Einhaltung der Vorschriften vermeidet nicht nur Strafen, sondern verbessert auch den Ruf Ihrer Unterkunft. Stellen Sie sicher, dass Ihre Lizenz in Ordnung ist und vernachlässigen Sie vor allem nicht die Sicherheit und die Registrierung Ihrer Gäste.
Brauchen Sie Hilfe, um Ihre Eingangsmeldungen automatisch zu verwalten? Bei Registro Parte Viajeros helfen wir Ihnen, die Vorschriften von SES.HOSPEDAJES schnell und einfach einzuhalten. Möchten Sie auch, dass ich Ihnen bei der Erstellung einer Checkliste für Ihre erste Tourismuskontrolle helfe?
