Se hai una proprietà sulla Costa del Sol, nel centro di Siviglia o un angolo incantevole nella Sierra de Aracena e vuoi renderla redditizia come alloggio turistico, devi essere aggiornato, ti spieghiamo come ottenere la licenza di affitto turistico in Andalusia. Il panorama legale in Andalusia è evoluto significativamente con il Decreto 31/2024 e le nuove restrizioni comunali implementate nel 2026.
In questo articolo ti spieghiamo i passaggi, i requisiti e, cosa più importante, come rispettare la registrazione legale dei tuoi ospiti.
🏡Cos’è l’Alloggio ad Uso Turistico (VUT)?
In Andalusia, si considera Vivienda de Uso Turístico ogni immobile situato su terreno ad uso residenziale che viene offerto, dietro pagamento, per servizi di alloggio in modo abituale e con finalità turistiche.
Nota chiave: Se l’affitto è per un periodo superiore a due mesi alla stessa persona, non si considera più VUT, ma un contratto di locazione stagionale secondo la LAU.
📑Requisiti indispensabili per ottenere la licenza di affitto per vacanze in Andalusia
Perché la Junta de Andalucía ti conceda il codice di registrazione (il famoso numero VFT), la tua casa deve soddisfare degli standard minimi di qualità e abitabilità:
- Superficie e capacità: Minimo 25 m² di superficie costruita. Devi garantire almeno 14 m² per posto.
- Climatizzazione: Le camere e le sale devono essere dotate di raffreddamento (con elementi fissi o portatili) e riscaldamento.
- Equipaggiamento: Kit di pronto soccorso, moduli ufficiali per reclami e un numero di assistenza 24 ore per l’ospite.
- Bagni: Se l’alloggio ha più di 5 posti, deve avere almeno 2 bagni; se supera gli 8 posti, 3 bagni.
- Certificato Energetico: Valutazione minima F per edifici precedenti al 2007 e D per quelli successivi.
🏤Il ruolo dei Comuni e delle Comunità di Proprietari
Nel 2026, l’autonomia comunale è totale. Prima di iniziare la procedura, verifica due cose:
- Limitazioni Urbanistiche: Molti comuni (come Málaga, Cádiz o Sevilla) hanno limitato il numero di licenze nelle zone sature. Avrai bisogno di un rapporto di compatibilità urbanistica.
- Comunità di Proprietari: Dal 2024, le comunità possono vietare l’attività turistica se approvata da 3/5 parti dei proprietari. Se il regolamento lo vieta già, non potrai ottenere la licenza.
▶Passo dopo passo: Come registrare la tua abitazione
Il processo è 100% telematico attraverso la Ventanilla Única Digital de la Junta de Andalucía.
- Dichiarazione Responsabile: Presenti un modulo in cui dichiari di soddisfare tutti i requisiti legali.
- Ottenimento del codice VFT: Una volta presentata, ti verrà assegnato automaticamente o in pochi giorni un numero di registrazione. Senza questo numero non puoi pubblicare su Airbnb, Booking o VRBO.
- Registrazione nel Ministero dell’Interno: Una volta ottenuta la tua licenza, devi registrarti sulla piattaforma SES.HOSPEDAJES.
L’obbligo del Registro dei Viaggiatori
Avere la patente è solo l’inizio. La normativa sulla sicurezza cittadina obbliga tutti i proprietari in Andalusia a:
- Identificare ogni ospite di età superiore a 14 anni.
- Compilare la Parte di Ingresso Passeggeri.
- Inviare i dati alle autorità (Ministero dell’Interno) entro un massimo di 24 ore dall’arrivo e dalla prenotazione.
- Conservare il registro dei viaggiatori per almeno 3 anni.
Consiglio Pro: Automatizza questo processo con gli strumenti di Registro Parte Viaggiatori e risparmia ore di gestione manuale ed evita multe che possono variare tra 601€ e 30.000€.
Conclusione
Il mercato degli affitti per vacanze in Andalusia è più professionale che mai. Rispettare la normativa non solo ti evita sanzioni, ma migliora anche la reputazione della tua sistemazione. Assicurati di avere la tua licenza in regola e, soprattutto, non trascurare la sicurezza e la registrazione dei tuoi clienti.
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