Come già sappiamo, i nuovi obblighi per il Registro NRUA di febbraio degli affitti entreranno in vigore a febbraio 2026, questo registro è previsto nell’Ordine VAU/1560/2025, del 22 dicembre. Questa obbligazione include la registrazione di tutti i dati degli alloggi del 2025 prima della scadenza che sarà il 2 marzo 2026.
Alla fine della pagina troverai lo strumento per utilizzarla
Questa obbligazione riguarda solo gli alloggi effettuati tramite una piattaforma online di prenotazione di alloggi (OTA), come possono essere Airbnb, Booking.com, VRBO o Holidu.
La mancata osservanza di questo obbligo comporterà la conseguenza che non potremo pubblicizzare i nostri alloggi né effettuare prenotazioni da queste piattaforme, circostanza che impedirebbe de facto il normale funzionamento della nostra casa vacanze.
Da Registro Parte Viaggiatori, mettiamo a tua disposizione gratuitamente la nostra applicazione per convertire automaticamente i tuoi CSV di Airbnb e Booking nel formato del programma N2.
✅Campi da compilare per ogni alloggio (NRUA)
–Finalità dell’alloggio: indicando tra 1 e 5 in base al tipo di locazione, in ordine: vacanza/turistica, lavorativa, studi, cause mediche e altri motivi.
-Nº de huéspedes: Numero effettivo di ospiti che soggiornano nell’alloggio.
-Data di ingresso: nel formato gg/mm/aaaa al momento dell’accesso dell’ospite all’alloggio.
-Data di partenza: stesso formato gg/mm/aaaa, nel giorno di partenza, se non fosse effettuata la consegna si considererebbe che l’alloggio rimane attivo.
– Casella di attività: Questa casella deve essere selezionata solo se l’alloggio è stato inattivo durante l’anno passato.
🔀Come convertire i tuoi dati CSV da Airbnb o Booking al programma N2
In primo luogo, dovremo accedere all’account delle nostre piattaforme, da lì accederemo a tutte le prenotazioni, filtreremo per selezionare solo quelle relative al 2025 e selezioneremo l’opzione per scaricare i nostri dati CSV. Una volta scaricati apriremo la applicazione NRUA di Registro Parte Viaggiatori, dove verrà effettuata la conversione dei tuoi dati CSV.
Entreremo nell’applicazione NRUA di Registrazione Parte Viaggiatori e inseriremo il nostro Numero NRUA nel modulo, selezioneremo dal menu a tendina il tipo di alloggi per cui vogliamo effettuare la registrazione. Infine trascineremo o selezioneremo il file CSV dalla cartella in cui lo abbiamo salvato e cliccheremo sul pulsante Genera CSV per N2.
E avremmo già pronti i dati da importare nel programma N2.
▶ Complete la registrazione tramite il Programma N2
Se volessimo effettuare la registrazione automaticamente tramite i servizi di Registro Parte Viaggiatori seguiremmo la seguente guida.
Una volta installato apriremo il programma N2 e cliccheremo sull’opzione «Nuovo», per iniziare a compilare il Registro:
E ci apparirà un’opzione per impostare i dati di base del modulo, compilando il nome che vogliamo assegnare, il Numero di Registrazione Unico della prima proprietà sulla quale effettueremo la registrazione annuale e una breve descrizione:
Si aprirà un modulo simile a un pdf in cui, se scegliamo l’opzione manuale, dovremo compilare i nostri dati personali per la presentazione:
Invieremo i dati convertiti tramite l’applicazione NRUA di Registro Parte Viaggiatori, selezionando l’opzione «Importa Dati». Selezionandoli dalla cartella in cui li abbiamo scaricati.
Una volta inseriti tutti i dati, dovremo validare che abbiamo fatto tutto correttamente e generare l’impronta digitale premendo nel menu a tendina nell’angolo in alto a sinistra dello schermo. Se ci fossero errori nella validazione, appariranno nella parte inferiore del programma e dovremo risolverli prima di poter generare l’impronta digitale e presentare il modulo:
La Presentazione del modulo può essere in presenza o telematica e all’interno di questa in modo diretto o accedendo alla sede elettronica del Collegio dei Registratori della Proprietà, a titolo di esempio prenderemo in considerazione la presentazione telematica in modo diretto:
Ci farà scegliere dove vogliamo salvare i file per poi inviarli e si salverà nella posizione scelta come un file.zip, che sarà quello che presenteremo infine e un file pdf in cui sarà contenuta una copia dell’istanza di presentazione. E firmaremo tramite certificato digitale.
Ricorda che questo strumento è gratuito e semplifica molto la Registrazione NRUA di febbraio, ma hai sempre l’opzione di usare la nostra applicazione per gestire i registri ospiti per SES.HOSPEDAJES e esportarli direttamente risparmiandoti tempo.
Qui ti alleghiamo lo strumento:
