Wenn Sie eine Ferienvermietung in Spanien verwalten, wissen Sie, dass sich die rechtliche Lage in den letzten Monaten drastisch geändert hat. Die Verwaltung hat eine neue gesetzliche Verpflichtung eingeführt: die Erlangung der Mietregistrierungsnummer (NRA). Es reicht nicht mehr aus, eine einwandfreie Unterkunft und gute Bewertungen zu haben; Transparenz und Nachvollziehbarkeit sind jetzt die Säulen der Branche.
In diesem Artikel erläutern wir, was die neue Mietregistrierungsnummer (NRA) ist, warum sie für Ihre Reiseteile wichtig ist und wie Sie Strafen vermeiden können, die Ihr Geschäft ruinieren könnten.
Was ist die Mietregistrierungsnummer (NRA)?
Im Gegensatz zur alten autonomen Lizenznummer (die weiterhin erforderlich ist), ist die NRA eine einzigartige nationale Kennung, die über die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos verwaltet wird.
Dieser Code (der bis zu 53 Zeichen lang sein kann) ermöglicht es den Behörden und Buchungsplattformen (Airbnb, Booking usw.), sofort zu überprüfen, dass Ihre Unterkunft alle gesetzlichen Anforderungen sowohl auf staatlicher als auch auf kommunaler Ebene erfüllt.
Warum ist es ab Juli 2025 verpflichtend?
Die Implementierung dieses einheitlichen Registers verfolgt drei klare Ziele:
- Bekämpfung der Schattenwirtschaft: Sicherstellen, dass alle Unterkünfte korrekt besteuert werden.
- Bürgersicherheit: Erleichterung des Datenaustauschs mit dem Innenministerium.
- Städtebauliche Kontrolle: Verhindern, dass Wohnungen in Eigentümergemeinschaften betrieben werden, die dies verboten haben.
Die kritische Beziehung zwischen der NRA und dem Reisendenformular
Seit dem endgültigen Inkrafttreten des Real Decreto 933/2021 ist die Erfassung der Gästedaten viel strenger geworden. Wir erfassen nicht mehr nur den Personalausweis und das Ankunftsdatum; die Verwaltung verlangt jetzt eine vollständige Verbindung zwischen der Unterkunft und der Transaktion.
1. Identifikation im Unterkunftssystem
Wenn du deine Reisendenberichte über Plattformen wie Registro Parte Viajeros sendest, ist die Registrierungsnummer die Information, die diesen Bericht mit deiner spezifischen Lizenz verknüpft. Ohne eine gültige und aktuelle Nummer könnte die Kommunikation mit den Behörden (Innenministerium über SES HOSPEDAJES) abgelehnt werden, was dich in eine rechtliche Nichteinhaltungssituation bringt.
2. Reservierungsüberprüfung
Die aktuelle Vorschrift verlangt nicht nur die Meldung, wer das Haus betritt, sondern auch die Reservierungs- und Zahlungsdaten. Die NRA fungiert als der „Personalausweis Ihrer Wohnung“ bei jeder dieser elektronischen Übermittlungen.
Wie Sie Ihre Registrierungsnummer erhalten und verwalten
Wenn Sie es noch nicht haben oder gerade eine Immobilie registriert haben, sind dies die wichtigsten Schritte:
- Schritt 1: Einmaliger Registrierungscode (CRU). Sie benötigen die CRU Ihres Grundstücks (diese finden Sie in der einfachen Auskunft des Grundbuchamts).
- Schritt 2: Antrag bei der Registrierungsstelle. Der Vorgang wird online durchgeführt. Es kostet etwa 27 € + MwSt. und erfordert ein digitales Zertifikat.
- Schritt 3: Vorläufige Nummer vs. Endgültige Nummer. Auf Anfrage erhalten Sie sofort eine vorläufige Nummer, mit der Sie operieren können, die nach der Überprüfung durch den Registrar endgültig wird.
Wichtig: Wenn Sie Ihre Immobilie unter zwei verschiedenen Modalitäten vermieten (zum Beispiel im Sommer als Ferienwohnung und im Winter saisonal), müssen Sie zwei verschiedene Registrierungsnummern beantragen.
Sanktionen bei Nichteinhaltung: Was du vermeiden solltest
Das Operieren ohne Registrierungsnummer oder deren Nichtangabe in den Fahrgastmeldungen kann schwerwiegende Folgen haben:
| Verstoß | Folge |
| Fehlende Nummer auf Plattformen | Sofortige Sperrung der Anzeige auf Booking/Airbnb. |
| Keine Datenübermittlung (RD 933/2021) des Meldescheins der Reisenden (falls Sie eine Einrichtung wären, die dies benötigt, wie eine touristische oder Ferienunterkunft) | Geldbußen, die zwischen 601 € und 30.000 € liegen können. |
| Irreführende Werbung | Verwaltungsstrafen durch das Tourismusamt deiner Autonomen Gemeinschaft. |
Fazit: Automatisieren, um Ruhe zu haben
Die Einhaltung der Vorschriften im Jahr 2026 ist komplex, muss aber keine manuelle Belastung sein. Die Nutzung eines Tools, das deine Número de Registro de Alquiler integriert und die Übermittlung von Reisemeldungen automatisiert, ist die beste Investition, um menschliche Fehler und unerwartete Strafen zu vermeiden.
Konsultieren Sie unsere Leitfäden zum Senden der gesammelten Daten, um der Verpflichtung zur Registrierung von Mietverhältnissen gemäß der Ordnung VAU/1560/2025 nachzukommen.
