Desde 2 de janeiro de 2026 entrou em vigor a nova normativa com a Orden VAU/1560/2025, esta obrigação está registada no BOE: https://www.boe.es/eli/es/o/2025/12/22/vau1560 dependendo do nosso sistema operativo, deveremos realizar o registo N2 no Mac.
estabelecendo a obrigação de apresentar um formulário informativo anual, que será realizado através do programa N2 do Colégio de Registradores da Propriedade. Para isso teremos que seguir os seguintes passos:
🧍♂️Que alojamentos estão obrigados a registar os seus hóspedes?
Todas as acomodações de curta duração, quer sejam alugadas profissionalmente ou não, mesmo que não sejam alugadas regularmente, se forem anunciadas através de plataformas online de reservas. Mas não deverão registar-se os hotéis, os motéis, os aparthotéis, motéis ou parques de campismo.
🏘O que se entende por alojamentos de curta duração?
Refere-se a todos esses alugueres com finalidade turística ou de férias, para estudantes, por estadias curtas por trabalho e por motivos médicos.
📋Que dados tenho de registar para cada alojamento?
Para cada alojamento deverá ser indicado o Número de Registo Único de Alojamento, se este alojamento teve atividade durante o ano anterior e para que finalidade foi utilizado.
👉Como obtenho o Número de Registo Único de Aluguer?
O Número de Registo Único de Arrendamento (NRUA) pode ser obtido através da página web do Colégio dos Registos da Propriedade, entrando na sua sede eletrónica ou apresentando um formulário em papel no Colégio dos Registos da Propriedade. No Registro Parte Viajeros colocamos à sua disposição uma guia para obter este número.
📤 Que dados tenho de enviar de cada hóspede?
Para cada uma das estadias realizadas no ano passado, só terá de enviar o número de hóspedes, a sua data de entrada no alojamento e a sua data de saída, para cada uma das habitações de férias identificadas com o seu número de registo indicado anteriormente.
✅Campos a Preencher por cada Alojamento (NRUA)
-Finalidade do Alojamento: indicando entre 1 e 5 conforme o tipo de arrendamento, por ordem: de férias/turístico, laboral, estudos, causas médicas e outros motivos.
-Nº de hóspedes: Número efetivo de hóspedes que ficam no alojamento
-Data de entrada: em formato dd/mm/aaaa na entrada do hóspede no alojamento
-Data de saída: mesmo formato dd/mm/aaaa, no dia de saída, se não for entregue considerar-se-á que o alojamento continua ativo.
– Caixa de atividade: Esta caixa só deve ser assinalada se o alojamento esteve sem atividade durante o ano passado.
1️⃣ Para instalar o programa N2 no Mac, primeiro deves descarregar a aplicação desde a Sede Electrónica dos Registradores em https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home.
2️⃣ Ali, acede a “Informação e ajuda”, depois a “Documentação e downloads” e depois a “Depósito de Alojamentos”, onde encontrarás o ícone para descarregar a aplicação N 2. Também podes descarregá-lo na secção de “Acesso rápido a Serviços” em “Depósitos de alojamentos”.
Tenha em conta que a versão para Mac estará disponível a partir de 16 de fevereiro e tem certas limitações em relação à versão para Windows, pois só permite gerar o ficheiro zip com o XBRL para apresentação através do portal, com um limite máximo de 325 linhas de atividade por instância.
Embora o programa para Mac ainda não esteja disponível, o procedimento de registo será muito semelhante ao da versão para PC, lembra-te que desde Registo Parte Viajantes colocamos à tua disposição uma aplicação gratuita para converter os teus dados CSV descarregados das plataformas de anúncio e reserva de alojamentos.
Além disso, se te oferecermos os serviços para automatizar todo o procedimento de registo da declaração de viajantes, de forma que no final do ano tenhas toda a informação pronta para exportar e inserir no programa N2.
