Se gestisci un affitto turistico in Spagna, saprai che il quadro legale è cambiato drasticamente negli ultimi mesi: l’Amministrazione ha istituito un nuovo obbligo legale, quello di acquisire il Numero di Registrazione dell’Affitto (NRA). Non basta più avere una casa impeccabile e buone recensioni; la trasparenza e la tracciabilità sono ora i pilastri del settore.
In questo articolo, analizziamo cos’è il nuovo Número de Registro de Alquiler (NRA), perché è vitale per le tue parti di viaggiatori e come evitare sanzioni che possono rovinare il tuo business.
Proprietario che accede al registro della proprietà sul suo computer per ottenere il numero di registrazione dell’affitto (NRA). In basso a destra appare il logo del Registro Parte Viaggiatori.
A differenza del vecchio numero di licenza autonoma (che è ancora necessario), il NRA è un identificatore unico nazionale gestito tramite la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Questo codice (che può arrivare ad avere 53 caratteri) permette alle autorità e alle piattaforme di prenotazione (Airbnb, Booking, ecc.) di verificare istantaneamente che la tua proprietà rispetti tutti i requisiti legali, sia a livello statale che comunale.
Perché è obbligatorio da luglio 2025?
L’implementazione di questo registro unico cerca tre obiettivi chiari:
- Combattere l’economia sommersa: Assicurarsi che tutte le sistemazioni paghino correttamente le tasse.
- Sicurezza cittadina: Facilitare l’incrocio dei dati con il Ministero dell’Interno.
- Controllo Urbanistico: Evitare che operino abitazioni in condomini che lo hanno vietato.
La Relazione Critica tra la NRA e la Parte di Viaggiatori
Dall’entrata in vigore definitiva del Real Decreto 933/2021, la raccolta dei dati degli ospiti è diventata molto più rigorosa. Non registriamo più solo il DNI e la data di ingresso; ora l’amministrazione richiede una connessione totale tra l’alloggio e la transazione.
1. Identificazione nel Sistema di Ostelli
Quando invii i tuoi rapporti dei viaggiatori attraverso piattaforme come Registro Parte Viajeros, il numero di registrazione è il dato che collega quel rapporto alla tua licenza specifica. Senza un numero valido e aggiornato, la comunicazione con le autorità (Ministero dell’Interno attraverso SES HOSPEDAJES) potrebbe essere respinta, lasciandoti in una situazione di non conformità legale.
2. Verifica delle Prenotazioni
La normativa attuale richiede di segnalare non solo chi entra in casa, ma anche i dati della prenotazione e il pagamento. L’NRA agisce come il “documento d’identità della tua abitazione” in ciascuna di queste trasmissioni telematiche.
Come Ottenere e Gestire il tuo Numero di Registrazione
Se ancora non lo hai o hai appena registrato una proprietà, questi sono i passaggi chiave:
- Passo 1: Codice Registrale Unico (CRU). Avrai bisogno del CRU della tua proprietà (puoi trovarlo nella Nota Semplice del Registro della Proprietà).
- Passo 2: Richiesta presso la Sede dei Registratori. La procedura si effettua in modalità telematica. Ha un costo approssimativo di 27 € + IVA e richiede certificato digitale.
- Passo 3: Numero Provvisorio vs. Definitivo. Su richiesta, riceverai immediatamente un numero provvisorio per poter operare, che diventerà definitivo dopo la verifica del registro.
Importante: Se affitti la tua proprietà con due modalità diverse (per esempio, vacanze in estate e stagionale in inverno), devi richiedere due numeri di registrazione differenti.
Sanzioni per Inadempienza: Cosa evitare
Operare senza il numero di registrazione o non includerlo nei rapporti dei viaggiatori può comportare gravi conseguenze:
| Infrazione | Conseguenza |
| Mancanza di numero sulle piattaforme | Blocco immediato dell’annuncio su Booking/Airbnb. |
| Non comunicare dati (RD 933/2021) del modulo viaggiatori (se fossi una struttura che ne ha bisogno, come un alloggio turistico o vacazionale) | Multe che possono variare da 601 € a 30.000 €. |
| Pubblicità ingannevole | Sanzioni amministrative da parte del Turismo della tua Comunità Autonoma. |
Sanzioni amministrative da parte del Turismo della tua Comunità Autonoma.
La conformità normativa nel 2026 è complessa, ma non deve essere un carico manuale. Utilizzare uno strumento che integri il tuo Número de Registro de Alquiler e automatizzi l’invio dei rapporti dei viaggiatori è il miglior investimento per evitare errori umani e sanzioni inattese.
Consulta le nostre guide per inviare i dati raccolti per adempiere all’obbligo di registrazione degli affitti per rispettare il Decreto VAU/1560/2025.
