Convertire un’abitazione in un alloggio turistico a Madrid è un’eccellente opportunità di business, ma il Comune e la Comunità di Madrid hanno recentemente inasprito le regole per equilibrare il turismo con la convivenza tra vicini, il che ci pone la domanda: come registrare un alloggio turistico a Madrid?
Ecco una guida passo passo per legalizzare la tua casa ad uso turistico (VUT) nel 2026.
Requisiti preliminari: Come registrare una struttura ricettiva turistica a Madrid?
Prima di effettuare qualsiasi pratica, devi verificare che l’immobile rispetti la normativa tecnica di abitabilità:
- Certificato di Abitabilità o Licenza di Prima Occupazione: È il documento fondamentale che attesta che lo spazio è adatto a essere abitato.
- Dimensioni minime: L’abitazione deve avere almeno una cucina, un soggiorno-pranzo, una camera da letto e un bagno. Se è un monolocale, il soggiorno-pranzo-cucina deve avere un’area minima determinata dal Piano Generale di Assetto del Territorio (PGAT).
- Assicurazione di Responsabilità Civile: È obbligatorio stipulare una polizza che copra i danni a terzi e alla comunità.
Il passaggio critico: La Licenza Urbanistica Comunale
A differenza di qualche anno fa, non basta più informare la Comunità. A Madrid città, il Plan Especial de Hospedaje (PEH) stabilisce le regole:
- Ingresso Indipendente: Nella maggior parte del centro (Zona 1 e 2), è richiesto che l’alloggio abbia un ingresso indipendente dall’entrata degli altri vicini (proprio portale).
- Uso del Suolo: Devi richiedere un Rapporto di Idoneità Urbanistica per confermare che l’uso di “alloggio” è permesso nel tuo edificio.
Nota importante: Molte comunità di proprietari hanno vietato le VUT nei loro statuti. Controlla i verbali della tua comunità; se il 75% dei proprietari ha votato contro, non potrai registrarla.
Procedura presso la Comunità di Madrid
Sì: nella Comunità di Madrid l’attivazione di un alloggio ad uso turistico si effettua tramite una dichiarazione responsabile presso la Comunità di Madrid, e con essa l’alloggio viene iscritto nel registro regionale; inoltre, nel comune di Madrid è necessaria la licenza urbanistica comunale per attività e funzionamento.
Passi
- Verifica che l’abitazione possa essere destinata all’uso turistico e che rispetti le norme di urbanistica, sicurezza, accessibilità, sanità, ambiente e proprietà orizzontale.
- Ottieni il CIVUT (Certificato di Idoneità per Alloggio ad Uso Turistico) rilasciato da un tecnico competente.
- Raccogli la documentazione di base: titolo o documento che attesti la disponibilità dell’alloggio, assicurazione di responsabilità civile e, se applicabile, atto costitutivo della società.
- Verifica se il condominio permette l’attività e conserva il certificato o documento attestante corrispondente.
- Se l’abitazione si trova nel comune di Madrid, richiedi prima la licenza urbanistica di attività e funzionamento presso il Comune.
- Presenta la dichiarazione responsabile di inizio attività nella sede della Comunità di Madrid, per via elettronica o di persona se del caso.
- Una volta presentata, l’amministrazione iscrive l’abitazione nel Registro delle Imprese e Attività Turistiche della Comunità di Madrid.
Documenti chiave
La stessa sede della Comunidad de Madrid indica che devi avere a disposizione dell’Amministrazione, tra gli altri, il documento di disponibilità del locale, l’assicurazione di responsabilità civile, il CIVUT e l’accreditamento che la comunità dei proprietari non ha vietato l’attività.
Importante
Il procedimento regionale non sostituisce le autorizzazioni comunali quando sono necessarie; nel comune di Madrid è inoltre richiesta la licenza urbanistica comunale, mentre in altri comuni è necessario consultare la normativa del rispettivo comune.
Forma di presentazione
La domanda può essere presentata in forma digitale con firma elettronica riconosciuta nella Comunità di Madrid, o di persona mediante modulo scaricato e firmato insieme alla documentazione.
Oltre a come registrare una struttura turistica a Madrid, è necessario tenere in considerazione gli obblighi di registrazione dei viaggiatori di SES HOSPEDAJES e gli obblighi di registrazione annuale NRUA per evitare problemi con multe o la rimozione degli annunci della struttura. Per semplificare questo processo, utilizza la nostra applicazione di Registro Parte Viaggiatori.
