Dar de alta un alloggio turistico nelle Canarie implica rispettare una normativa rigorosa che combina requisiti urbanistici, fiscali e di registrazione, regolata principalmente dalla Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas e dal Decreto 113/2015. Questo processo mira a equilibrare il turismo con l’accesso all’abitazione residenziale, limitando l’uso turistico al 10% del patrimonio immobiliare nella maggior parte dei comuni (20% nelle isole verdi come El Hierro, La Gomera e La Palma). L’iscrizione al Registro Generale Turistico (RGT) è obbligatoria e si avvia con una dichiarazione responsabile.
Normativa chiave
La regolamentazione principale è la Legge 6/2025, del 10 dicembre (BOC 246/2025), che classifica l’uso turistico come attività economica subordinata alla pianificazione urbanistica comunale e ne vieta l’installazione in zone protette o VPO. In via sussidiaria si applicano il Decreto 113/2015 per abitazioni vacanze e il Regolamento dell’Attività Turistica di Alloggio (Decreto 142/2010).
- Richiede un’anzianità minima di 10 anni nell’abitazione per nuovi usi turistici.
- I comuni stabiliscono limiti per zona e effettuano ispezioni ogni 6 mesi.
- Proibisce gli “pseudo hotel” (edifici interamente turistici).
Dal 2025, viene integrato il Registro Unico Statale degli Affitti Turistici.
Requisiti preliminari
L’abitazione deve essere ad uso residenziale, con certificato di abitabilità (superficie minima 35 m², soffitti ≥2,5 m, servizi di base). Altri requisiti includono:
- Accreditamento di proprietà (atti o contratto di sfruttamento).
- Iscrizione all’IGIC (modello 400, voce 1685: alloggi extralberghieri).
- Certificato di efficienza energetica (valido 10 anni).
- Assicurazione di responsabilità civile.
- Piante della casa e relazione delle attività.
- Assenza di divieto negli statuti del condominio (Legge 49/1960).
Non sono consentiti usi su terreni protetti né senza autorizzazione comunale compatibile con la pianificazione.
Procedure passo dopo passo
- Verificare la compatibilità urbanistica: Consulta il comune e il consiglio insulare per il limite delle piazze turistiche (10-20%) e il suolo.
- Raccogliere la documentazione: Include l’identificazione del titolare (DNI/CIF), la cèdola urbanistica/occupazione (art. 166-bis LOTC), l’approvazione della comunità se targa esterna, e l’iscrizione IAE/IGIC.
- Presentare dichiarazione responsabile: Telematicamente nella sede elettronica del Governo delle Canarie o del cabildo insulare (es. Gran Canaria, Tenerife differiscono nei dettagli). Ottieni numero provvisorio per operare.
- Iscrivere al RGT: Automatica dopo la dichiarazione; mostra la targa con il numero all’ingresso (salvo divieto).
- Soddisfare obblighi continui: Moduli di reclamo, contatti per emergenze (8-20h), pubblicità con numero di registrazione, invio rapporti viaggiatori tramite SES Hospedajes.
Il termine di risposta è immediato e il silenzio ha un significato non positivo, pertanto, in caso di mancata risposta. Costi: Tasse variabili per isola; senza tassa statale generale.
Obblighi operativi e sanzioni
Devi avere un contratto in spagnolo/inglese, attrezzatura completa e rispettare la capacità massima. Pubblicità veritiera con numero RGT; integra strumenti come registroparteviajeros.com per i rapporti dei viaggiatori (SES Hospedajes).
Violazioni gravi: (multe 3.001-300.000€): Mancanza di targa, pubblicità illegale, superamento occupazione. Molto gravi: Operare senza registrazione (>300.000€). Ispezioni comunali obbligatorie.
Una volta registrato, automatizza il rispetto della normativa sull’ospitalità inviando parti di viaggiatori elettronicamente a SES Hospedajes, evitando multe dalla Guardia Civil. La nostra piattaforma Registro Parte Viajeros permette di automatizzare completamente l’invio dei dati degli ospiti, riducendo inoltre gli errori e garantendo l’invio entro i termini, inoltre il nostro servizio di notifiche vi avviserà se i vostri ospiti non hanno compilato i moduli in tempo, per poterli richiedere e condizionare il soggiorno al completamento dei dati a cui sono legalmente obbligati.
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