Nel dicembre 2025 è stata approvata la nuova Legge 6/2025 sull’Ordinamento sostenibile dell’Uso Turistico delle Abitazioni, che interesserà sia le abitazioni per vacanze già operative, sia quelle nuove che si vorranno stabilire da ora in poi. La procedura per aprire una nuova abitazione per vacanze sarà tramite una dichiarazione responsabile di inizio attività QUI,
📑Contenuto della Dichiarazione Responsabile
- Identificare l’abitazione: riferimento catastale, proprietà registrata e capacità massima di alloggio.
- Identificare la persona o entità sfruttatrice: incluso numero di telefono ed email, titolarità della gestione o del godimento dell’abitazione e comunicazione al proprietario.
- Identificazione del proprietario o titolare dell’immobile: se diversa dalla persona che gestisce l’immobile e dichiarazione che non sussistono circostanze che possano limitare l’apertura dell’abitazione vacanziera.
- Dichiarazione che l’abitazione non è soggetta a regime di protezione pubblica o destinata a uso familiare o proprio.
- Dichiarazione che l’abitazione per vacanze rispetterebbe la pianificazione urbanistica.
- Autorizzazione alle Amministrazioni per i dati necessari dell’abitazione.
- Dichiarazione che non esiste divieto di uso turistico per l’abitazione negli statuti della comunità di proprietari.
- Data di inizio prevista per l’attività.
- Memoria dell’attività turistica: planimetrie, geolocalizzazione e fotografie della facciata e dell’interno.
Il mancato rispetto o la falsità in questa dichiarazione comporteranno l’obbligo di non utilizzare l’abitazione per uso turistico, l’impossibilità di utilizzarla a tale scopo per un periodo fino a 3 anni e possibili multe.
🏡Voglio aprire una nuova casa vacanze, in che modo mi riguarda?
–Non sarà possibile destinare abitazioni di nuova costruzione all’uso turistico o vacanziero, dovranno avere un’età minima di almeno 10 anni o di 5 anni per le isole di El Hierro, La Gomera e La Palma. Questo periodo inizia a decorrere dalla prima licenza o certificazione di carattere amministrativo.
-Si potranno dichiarare zone come tensionate, il che impedirà il rilascio di ulteriori licenze per abitazioni turistiche.
-Le comunità di proprietari possono vietarle nei loro statuti,
-Sarà consentito nelle abitazioni unifamiliari isolate, purché non superino la percentuale di concentrazione del 10% o 20% nelle isole di El Hierro, La Gomera e La Palma.
🚨Ho una casa vacanze, cos’è cambiato?
-La dichiarazione abilita a svolgere l’attività per 5 anni, o 10 nelle isole di El Hierro, La Gomera e La Palma, dopodiché si verificherà che continuano a soddisfare i requisiti e che non sono cambiate le condizioni dell’abitazione nel comune.
-Sarà necessario emettere una nuova dichiarazione responsabile 1 mese prima della scadenza del termine. In caso contrario l’abitazione passerà alla situazione di cancellazione definitiva.
-Se supera il 150% della capacità di alloggio dell’abitazione, verrà chiuso.
-Se gli ospiti vengono alloggiati in abitazioni precarie, terrazze, garage, locali commerciali o cantieri in corso o in depositi di materiali, si perderà anche il diritto di sfruttare la casa vacanze, tra le altre conseguenze e sanzioni.
-Si creeranno nuove ispezioni per alloggi turistici sospetti di irregolarità.
-Se si utilizza l’abitazione residenziale o come abitazione mentre la dichiarazione responsabile è in vigore, il rispettivo Comune potrà lasciare l’abitazione senza licenza per operare come casa vacanze.
-Sarà possibile ristrutturare e effettuare lavori di manutenzione nelle abitazioni turistiche, ma nessun intervento maggiore, né ampliamenti, né altri lavori il cui scopo sia prolungare la vita utile dell’abitazione o la creazione di ulteriori posti vacanzieri nell’edificio.
-Il blocco dell’uso dell’abitazione per vacanze per più di 1 anno e qualsiasi altra circostanza che ponga fine all’uso come abitazione per vacanze richiederà la presentazione di una nuova dichiarazione responsabile.
-Dall’entrata in vigore della legge, le abitazioni vacanze in funzione dovranno rinnovare la dichiarazione entro 5 anni o alla scadenza del contratto di gestione. Potrà essere estesa di altri 5 anni, richiedendolo al massimo entro i primi 4 anni dall’entrata in vigore della legge.
-Sarà possibile estendere l’uso vacanziero delle abitazioni a 20 anni mettendo in affitto residenziale un’altra abitazione con caratteristiche simili. Per maggiori informazioni consultare la Disposizione Transitoria 3ª della nuova legge.
– Nuovi requisiti per convertire abitazioni residenziali in soggiorni turistici: minimo 35m2 di superficie e 2 bagni se ci sono più di 4 posti letto e 3 bagni se ci sono più di 8, o che abbiano i requisiti normali di abitabilità se dispongono di strutture extra previste dalla legge.
🗨Normativa applicabile
- Decreto 113/2015, Regolamento delle abitazioni vacazionali della Comunità Autonoma delle Canarie.
- Legge 6/2025, del 10 dicembre, sull’Ordinamento Sostenibile dell’Uso Turistico delle Abitazioni delle Canarie.
- Legge 7/1995, del 6 aprile, di Ordinamento del Turismo delle Canarie.
- Legge 14/2019, del 25 aprile, sulla regolamentazione turistica nelle isole di El Hierro, La Gomera e La Palma.
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