Benvenuti su RegistroParteViajeros.com. In questo articolo vi spieghiamo in modo semplice e dettagliato come ottenere il numero di registrazione dell’affitto, una procedura obbligatoria per tutti i proprietari che offrono alloggi turistici di breve durata in Spagna.
Abbiamo anche questo articolo in formato video: https://www.youtube.com/watch?v=UD6YfbdWC-8
Che cos’è il numero di registrazione dell’affitto?
Il numero di registrazione dell’affitto (noto anche come registrazione unica dell’affitto) è un documento ufficiale richiesto per affittare la tua casa su piattaforme come Airbnb, Booking, Rentalia, VRBO e altre. È obbligatorio ottenerlo prima del 1° luglio 2025 per poter pubblicare il tuo alloggio.
Perché è importante il numero di registrazione dell’affitto?
- Conformità legale: evita sanzioni e multe.
Elenco puntato - Accesso alle piattaforme: senza questo numero non potrai pubblicizzare la tua proprietà.
- Sicurezza e trasparenza: garantisce legalità e protezione per proprietari e ospiti.
Come ottenere il numero di registrazione dell’affitto? – Passo dopo passo
1. Accedi al sito web ufficiale dei Registri di Spagna
Vai alla pagina ufficiale dei Registri spagnoli
2. Seleziona l’opzione Numero di registrazione dell’affitto
Sul sito web, cerca la sezione “Numero di registrazione dell’affitto” e seleziona “Presentazione telematica”.
3. Identificazione come utente abbonato
Esistono tre forme di identificazione:
- Certificato elettronico
- Carta d’identità elettronica
- Utente abbonato
Consigliamo l’opzione utente abbonato, poiché con il certificato elettronico, se non sei abbonato, non potrai effettuare la procedura.
4. Registrati come nuovo utente
Clicca su “Sei nuovo, registrati qui” e segui i passaggi per abbonarti.
- Selecciona la tercera opción: Presentar telemáticamente un documento (en este caso, la solicitud del número de registro único).
- Inserisci i tuoi dati personali e bancari.
- Accetta le condizioni d’uso.
- Imposta un nome utente e una password.
- Confirma tu correo electrónico con el código que recibirás.
5. Accedi con il tuo nome utente e certificato elettronico
Una volta registrato, accedi al sito web dei Registratori con il tuo nome utente e certificato elettronico.
- Seleziona l’utente appena creato.
- Accedi alla sezione relativa al numero di registrazione dell’affitto e alla presentazione telematica.
6. Presenta il documento
- Seleziona il registro della proprietà.
- Seleziona “Nuova presentazione”.
- Tipo di documento: Documento privato.
- Tipo de operación: Asignación del número de registro del contrato de alquiler para alquileres de corta duración.
7. Scarica e compila il modulo
Scarica il modulo di richiesta e compila tutti i campi:
- Dati del registro immobiliare
- Indirizzo dell’immobile
- Identificazione del richiedente
- Codice di registrazione unico (CRU) – lo troverai nell’atto di proprietà o in una nota semplice.
- Riferimento catastale – se non lo possiedi, consulta il nostro video esplicativo.
- Numero massimo di locatari
- Categoria del contratto di locazione
- Tipo di residenza del locatore
8. Allegare la documentazione
Allega il modulo e i documenti aggiuntivi richiesti:
- Dichiarazione responsabile
- Licenza della comunità autonoma
9. Controlla e invia la richiesta
- Controlla tutti i dati.
- Allega i documenti firmati.
- Conferma la presentazione e invia la richiesta.
10. Ricevi il numero di registrazione provvisorio
Dopo aver inviato la richiesta, riceverai un numero di registrazione provvisorio unico per l’affitto nella tua casella di posta elettronica. Successivamente, il registro immobiliare lo ratificherà e ti comunicherà il numero definitivo. Ricordati di pagare le tasse corrispondenti.
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