No atual ecossistema do turismo em Espanha, a licença de aluguer para férias (VUT) deixou de ser um simples trâmite administrativo para se tornar o ADN digital da tua propriedade. Com a plena implementação da Janela Única Digital da UE e as exigências do Ministério do Interior, operar sem ela é, simplesmente, impossível.
O que é exatamente a Licença de Alojamento Local?
É o número de registo atribuído pela administração competente (geralmente a Comunidade Autónoma) que autoriza uma habitação a ser comercializada por períodos curtos para fins de férias.
Sem este número, as plataformas de reserva (OTA) como Airbnb ou Booking.com estão obrigadas por lei a retirar os teus anúncios, e a Autoridade Tributária tem via livre para cruzar dados e detetar atividades não declaradas. A licença de aluguer de curta duração normalmente está sujeita ao cumprimento de requisitos, como por exemplo, ter uma série de metros quadrados úteis como mínimos, ter uma série de casas de banho por lugar ofertado, estar adaptada às necessidades das pessoas com deficiência, como por exemplo, contando com uma rampa adaptada na entrada. Também podem ser estabelecidos requisitos em determinadas comunidades autónomas para ter uma entrada independente para as habitações turísticas.
Também tem sido dada importância na maioria das comunidades à climatização, através do aquecimento ou do ar condicionado dependendo do clima da comunidade autónoma em questão. A inércia normativa também se encontra em obter certificados de eficiência energética e em exigir um mínimo de equipamentos, como kits de primeiros socorros, ou extintores para a licença de aluguer de curta duração, como pode ser visto na nova Lei 6/2025 de Ordenação Sustentável do Uso Turístico de Habitações.
Os 3 Requisitos “Inegociáveis” para Obtê-la
Embora cada comunidade autónoma tenha a sua própria regulamentação (o famoso “mosaico legal”), existem três pilares para a obtenção da licença de arrendamento para férias comuns que toda habitação deve cumprir atualmente:
- Cédula de Habitabilidad ou LPO: A habitação deve ser adequada para viver. Não se pode alugar como turístico um espaço comercial ou um escritório se não tiver sido feita a alteração de uso prévia.
- Certificado de Compatibilidade Urbanística: A Câmara Municipal deve confirmar que, nessa zona específica, são permitidos alojamentos turísticos. Cidades como Madrid, Barcelona ou Málaga têm zonas “saturadas” onde não são concedidas novas licenças.
- Visto bueno da Comunidade de Proprietários: Após as reformas da Lei da Propriedade Horizontal, se os estatutos do teu edifício proibirem expressamente o arrendamento para férias, não poderás obter a licença.
A Ligação ao Registo de Viajantes (RD 933/2021)
Aqui é onde muitos proprietários cometem um erro estratégico. Obter a licença é apenas o primeiro passo; o segundo é a activação da segurança.
Uma vez que tens o teu número de registo turístico, tens a obrigação legal de te registares na plataforma SES.HOSPEDAJES (ou nas dependências da Guarda Civil/Polícia Nacional conforme a zona).
- Identificação da ficha: Sempre que um viajante entra na tua propriedade, deves comunicar os seus dados num prazo de 24 horas.
- Sanções: Operar com licença mas não realizar os relatórios de entrada pode acarretar multas que variam entre 601 € e 30.000 €, dependendo da gravidade e da reincidência.
Vantagens de manter a tua licença atualizada
Paz Mental: Evitas denúncias de vizinhos ou inspeções de ofício.
Visibilidade: Apenas as habitações legais aparecem nas primeiras posições dos portais de reserva.
Visibilidade: Apenas as habitações legais aparecem nas primeiras posições dos portais de reserva.
conclusão
A licença não é apenas um papel; é a tua chave para entrar no mercado profissional. Num ambiente onde a regulamentação muda quase mensalmente, dispor de ferramentas que automatizem o cumprimento — especialmente o envio de dados às autoridades — é o que separa os anfitriões bem-sucedidos daqueles que acabam por pagar coimas. Para mais informações consulta a nossa guia de Licença de Aluguer de Férias na Andaluzia.
