Como já sabemos, as novas obrigações para o Registo NRUA de Fevereiro dos arrendamentos entram em vigor durante fevereiro de 2026, este registo está contemplado na Ordem VAU/1560/2025, de 22 de dezembro. Esta obrigação inclui o registo de todos os dados das acomodações de 2025 antes do prazo que será 2 de março de 2026.
No final da página terás a ferramenta para a utilizar
Esta obrigação afeta apenas as reservas feitas através de uma plataforma online de reserva de alojamentos (OTA), como podem ser Airbnb, Booking.com, VRBO ou Holidu.
O incumprimento desta obrigação acarretará a consequência de que não possamos anunciar os nossos alojamentos nem efetuar reservas através destas plataformas, circunstância que impediria de facto o funcionamento normal da nossa casa de férias.
Desde Registro Parte Viajeros, colocamos à tua disposição gratuitamente a nossa aplicação para converter automaticamente os teus CSV de Airbnb e Booking para o formato do programa N2.
✅Campos a Preencher por cada Alojamento (NRUA)
–Finalidade do Alojamento: indicando entre 1 e 5 conforme o tipo de arrendamento, por ordem: de férias/turístico, laboral, estudos, causas médicas e outros motivos.
-Nº de hóspedes: Número efetivo de hóspedes que ficam na acomodação.
-Data de entrada: em formato dd/mm/aaaa na entrada do hóspede no alojamento.
-Data de saída: mesmo formato dd/mm/aaaa, no dia de saída, se não for entregue considerar-se-á que o alojamento continua ativo.
– Caixa de atividade: Esta caixa só deve ser assinalada se o alojamento esteve sem atividade durante o ano passado.
🔀Como converter os teus dados CSV do Airbnb ou Booking para o programa N2
Em primeiro lugar, deveremos entrar na conta das nossas plataformas, a partir daí acederemos a todas as reservas, filtraremos para selecionar apenas aquelas correspondentes a 2025 e selecionaremos a opção para descarregar os nossos dados CSV. Uma vez descarregados, abriremos a aplicação NRUA de Registo Parte Viajantes, onde será realizada a conversão dos teus dados CSV.
Entraremos na aplicação NRUA de Registo Parte Viajantes e preencheremos o nosso Número NRUA no formulário, selecionaremos no menu suspenso de que tipo de habitações queremos fazer o registo. Por fim, arrastaremos ou selecionaremos o ficheiro CSV da pasta onde o tivermos guardado e clicaremos no botão Gerar CSV para N2.
E já teríamos os dados prontos para importar para o programa N2.
▶ Realizar o Registo através do Programa N2
Se quisermos realizar o registo de forma automática através dos serviços de Registo Parte Viajantes seguiríamos a seguinte guia.
Uma vez instalado, abriremos o programa N2 e clicaremos na opção «Novo», para começar a preencher o Registo:
E aparecerá uma opção para definir os dados básicos do formulário, preenchendo o nome que vamos dar, o Número de Registo Único da primeira propriedade sobre a qual faremos o registo anual e uma breve descrição:
Abrirá um formulário semelhante a um pdf no qual, se escolhermos a opção manual, deveremos preencher os nossos dados pessoais para a apresentação:
Enviaremos os dados convertidos através da aplicação NRUA de Registo Parte Viajantes, selecionando a opção «Importar Dados». Selecionando-os a partir da pasta onde os tivermos descarregado.
Uma vez preenchidos todos os dados, teremos que validar que o fizemos corretamente e gerar a impressão digital clicando no menu suspenso no canto superior esquerdo do ecrã. Se existirem erros na validação, aparecerão na parte inferior do programa e devemos corrigi-los antes de poder gerar a impressão digital e submeter o formulário:
A Apresentação do formulário poderá ser de forma presencial ou telemática e dentro desta de forma direta ou entrando na sede eletrónica do Colégio de Conservadores da Propriedade, a modo de exemplo tomaremos a apresentação telemática de forma direta:
Iremos escolher onde queremos guardar os ficheiros para depois apresentá-los e serão guardados na localização escolhida como um arquivo.zip, que será aquele que finalmente apresentaremos e um arquivo pdf no qual constará uma cópia da instância de apresentação. E assinar-nos-emos mediante certificado digital.
Lembra-te que esta ferramenta é gratuita e simplifica muito o Registo NRUA de fevereiro, mas tens sempre a opção de usar a nossa aplicação para gerir os registos de hóspedes para SES.HOSPEDAJES e exportá-los diretamente poupando-te tempo.
Aqui enviamos-te a ferramenta:
