Donar d’alta un allotjament turístic a Catalunya exigeix un rigorós compliment de la normativa autonòmica per operar legalment i evitar sancions severes. Aquest procés, regulat per la Llei 13/2002 de Turisme i el Decret 159/2012, culmina amb l’obtenció del Número d’Inscripció en el Registre de Turisme de Catalunya (NIRTC), essencial per a publicitat i activitat.
Quina normativa és obligatòria per donar d’alta un allotjament turístic a Catalunya?
Per donar d’alta un allotjament turístic a Catalunya hem d’acudir a la Llei 13/2002, de 20 de juny, de Turisme de Catalunya, modificada per lleis posteriors, i el Decret 159/2012, de 20 de novembre, que classifica allotjaments en apartaments turístics (AT) i vivendes d’ús turístic (VUT o HUT). Aquest decret estableix requisits mínims d’equipament, seguretat i habitabilitat.
Els municipis afegeixen regulacions locals, com el Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (PEUAT) a Barcelona, que limita zones i exigeix informe de compatibilitat urbanística. A Girona o Tarragona, s’apliquen ordenances municipals específiques.
Des del 2024, el Decret Llei 1/2024 reforça controls sobre plataformes digitals, obligant a verificar el NIRTC abans de publicar anuncis.
Diferències entre tipus d’allotjaments
Tots dos necessiten NIRTC, però els AT requereixen una habilitació prèvia més estricta.
Requisits tècnics i jurídics previsibles
La propietat ha de disposar de certificat d’habitabilitat vigent (o certificat de primera ocupació per a obra nova), estar moblada i equipada per a ús immediat: electrodomèstics, roba de llit, tovalloles, utensilis de cuina, WiFi, calefacció i aire condicionat segons el clima.
Obligatori: telèfon de contacte 24 hores, normes de convivència visibles, assegurança de responsabilitat civil i accessibilitat bàsica (sense barreres per a persones amb discapacitat en tots els casos). No es permeten locals a la planta baixa ni soterranis, excepte excepcions urbanístiques.
Jurídicament, el titular ha de ser propietari o tenir autorització escrita del mateix, i no superar 5 VUT per persona física (límit anti-especulació).
Procediment pas a pas
- Comprovació urbanística: Sol·licitar informe de compatibilitat a l’ajuntament (PEUAT si aplica). Verificar no estar en zona saturada (e.g., Barcelona limita a 6.000 llicències).
- Documentació tècnica: Obtenir cèdula d’habitabilitat (Architecte o Ajuntament), certificat energètic i memòria descriptiva de l’equipament.
- Declaració responsable: Omplir model oficial HUT/AT a la web de la Generalitat (tramits.gencat.cat), declarant compliment del Decret 159/2012. Signar electrònicament via IdCat o certificat digital.
- Presentació telemàtica: Enviar via Ventanilla Única Empresarial (Canal Empresa) o seu electrònica de l’ajuntament. Cost: uns 50-100€ per taxes administratives.
- Inscripció automàtica: La Generalitat valida en 15-30 dies i emet NIRTC, notificando a l’ajuntament. Publicar només amb aquest número.
Temps total: 1-3 mesos, depenent de l’ajuntament.
Obligacions operatives i fiscals post-alta
- Registre de viatgers: Inscriure hostes a SES.HOSPEDATGES (gencat.cat) dins de les 24 h des de l’arribada, enviant parts diaris als Mossos d’Esquadra. OBLIGATORI des del 2024, amb multes per omissió.
- Impost IEET: Recaudar 0,75-2,25€ per persona/nit (segons municipi) i declarar trimestralment a l’Agència Tributària (model 420).
- Publicitat i control: Exhibir NIRTC a tots els anuncis (Airbnb, Booking). Disposar fulls de reclamacions i llibre de registre.
- Seguretat i manteniment: Extintors, detectors de fum, revisions periòdiques. Contracte de gestió si no és el titular qui opera.
Sancions i riscos legals
Incumplir genera multes graduades: lleus (fins a 3.000€), greus (3.000-30.000€) i molt greus (>30.000€), incloent tancament temporal o definitiu.
Barcelona va multar 1.200 casos el 2025 per manca de NIRTC; les plataformes han de retirar anuncis il·legals sota pena de 600.000€.
La reincidència implica pèrdua de llicència i responsabilitat civil per danys als hostes.
Per començar a operar el teu negoci no només n’hi ha prou amb complir amb la legalitat donant d’alta un allotjament turístic a Catalunya, també hauràs de complir amb l’obligació de registrar els viatgers dels teus allotjaments a la plataforma dels Mossos d’ Esquadra, des de Registre Part Viatgers automatitzem l’enviament de les dades dels teus hostes per només 3€ al mes per propietat, prova la nostra aplicació 7 dies de manera gratuïta.
