Se gere um aluguel de férias em Espanha, saberá que o panorama legal mudou drasticamente nos últimos meses; a Administração instituiu uma nova obrigação legal, a de adquirir o Número de Registo de Aluguer (NRA). Já não basta ter uma casa impecável e boas avaliações; a transparência e a rastreabilidade são agora os pilares do setor.
Neste artigo, explicamos o que é o novo Número de Registo de Aluguer (NRA), porque é vital para as tuas partes de viajantes e como evitar sanções que podem arruinar o teu negócio.
O que é o Número de Registo de Aluguer (NRA)?
Ao contrário do antigo número de licença autonómica (que continua a ser necessário), o NRA é um identificador único nacional gerido através da Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Este código (que pode ter até 53 caracteres) permite às autoridades e às plataformas de reserva (Airbnb, Booking, etc.) verificar instantaneamente que a sua propriedade cumpre todos os requisitos legais, tanto a nível estatal como municipal.
Por que é obrigatório a partir de julho de 2025?
A implementação deste registo único procura três objetivos claros:
- Combatendo a economia paralela: Garantir que todas as acomodações paguem impostos corretamente.
- Segurança cidadã: Facilitar a troca de dados com o Ministério do Interior.
- Controlo Urbanístico: Evitar que operem habitações em comunidades de vizinhos que o tenham proibido.
A Relação Crítica entre o NRA e o Parte de Viajantes
Desde a entrada em vigor definitiva do Real Decreto 933/2021, a recolha de dados dos hóspedes tornou-se muito mais rigorosa. Já não registamos apenas o DNI e a data de entrada; agora a administração exige uma ligação total entre a acomodação e a transação.
1. Identificação no Sistema de Hospedarias
Quando envias as tuas partes de viajantes através de plataformas como Registro Parte Viajeros, o número de registo é o dado que liga esse relatório à tua licença específica. Sem um número válido e atualizado, a comunicação com as autoridades (Ministério do Interior através da SES HOSPEDAJES) pode ser rejeitada, deixando-te numa situação de incumprimento legal.
2. Verificação de Reservas
A regulamentação atual exige reportar não só quem entra na casa, mas também os dados da reserva e do pagamento. O NRA atua como o “BI da sua habitação” em cada um destes envios telemáticos.
Como Obter e Gerir o teu Número de Registo
Se ainda não o tiveres ou acabaste de registar uma propriedade, estes são os passos-chave:
- Passo 1: Código Registral Único (CRU). Irás precisar do CRU da tua propriedade (podes encontrá-lo na Nota Simples do Registo Predial).
- Passo 2: Pedido na Sede dos Registradores. O procedimento é realizado de forma telemática. Tem um custo aproximado de 27 € + IVA e exige certificado digital.
- Passo 3: Número Provisório vs. Definitivo. Ao solicitá-lo, receberás imediatamente um número provisório para poder operar, que se tornará definitivo após a verificação pelo registo.
Importante: Se alugares a tua propriedade em duas modalidades diferentes (por exemplo, férias no verão e época no inverno), deves solicitar dois números de registo diferentes.
Sanções por Incumprimento: O que deves evitar
Operar sem o número de registo ou não o incluir nos relatórios de viajantes pode acarretar consequências graves:
| Infração | Conseqüência |
| Falta de número em plataformas | Bloqueio imediato do anúncio no Booking/Airbnb. |
| Bloqueio imediato do anúncio no Booking/Airbnb. | Multas que podem variar entre 601 € e 30.000 €. |
| Publicidade enganosa | Sanções administrativas por parte do Turismo da tua Comunidade Autónoma. |
Conclusão: Automatiza para ficares descansado
O cumprimento normativo em 2026 é complexo, mas não tem de ser um encargo manual. Utilizar uma ferramenta que integre o teu Número de Registro de Alquiler e automatize o envio de partes de viajantes é o melhor investimento para evitar erros humanos e sanções inesperadas.
Consulte as nossas guias para enviar os dados recolhidos para cumprir a obrigação de registo de arrendamentos para cumprir com a Ordem VAU/1560/2025.
