Converter uma habitação num alojamento turístico em Madrid é uma excelente oportunidade de negócio, mas a Câmara Municipal e a Comunidade de Madrid endureceram as regras recentemente para equilibrar o turismo com a convivência dos vizinhos, o que nos leva à pergunta: Como registar um alojamento turístico em Madrid?
Aqui tens um guia passo a passo para legalizar a tua habitação de uso turístico (VUT) em 2026.
Requisitos prévios: Como registar um alojamento turístico em Madrid?
Antes de realizar qualquer procedimento, deve verificar se o imóvel cumpre com a normativa técnica de habitabilidade:
- Cédula de Habitabilidad o Licença de Primeira Ocupação: É o documento básico que comprova que o espaço é habitável.
- Dimensões mínimas: A habitação deve ter pelo menos uma cozinha, uma sala de jantar-estar, um quarto e uma casa de banho. Se for um estúdio, a sala de jantar-estar-cozinha deve ter uma área mínima determinada pelo Plano Diretor Municipal (PGOU).
- Seguro de Responsabilidade Civil: É obrigatório contratar uma apólice que cubra danos a terceiros e à comunidade.
O passo crítico: A Licença Urbanística Municipal
Ao contrário de há alguns anos, já não basta informar a Comunidade. Na capital Madrid, o Plan Especial de Hospedaje (PEH) dita as regras:
- Acesso Independente: Na maior parte do centro (Zona 1 e 2), exige-se que a acomodação tenha um acesso independente da entrada do restante dos moradores (portal próprio).
- Uso do Solo: Deves solicitar um Relatório de Adequação Urbanística para confirmar que o uso de “hospedagem” está permitido no teu edifício.
Nota importante: Muitas comunidades de proprietários proibiram as VUT nos seus estatutos. Revisa as actas da tua comunidade; se 75% dos proprietários votou contra, não poderás registá-la.
Trâmite perante a Comunidade de Madrid
Sim: na Comunidade de Madrid, o registo de uma habitação de uso turístico é efetuado através de uma declaração responsável junto à Comunidade de Madrid, e com ela a habitação é inscrita no registo autonómico; além disso, no município de Madrid é necessária a licença urbanística municipal de atividade e funcionamento.
Passos
- Verifique se a habitação pode ser destinada a uso turístico e se cumpre as normas de urbanismo, segurança, acessibilidade, saúde, meio ambiente e propriedade horizontal.
- Consiga o CIVUT (Certificado de Idoneidade para Habitação de Uso Turístico) emitido por um técnico competente.
- Reúna a documentação básica: título ou documento que comprove a disponibilidade da habitação, seguro de responsabilidade civil e, se aplicável, escritura de constituição da sociedade.
- Verifica se a comunidade de proprietários permite a atividade e conserva o certificado ou documento comprovativo correspondente.
- Se a habitação estiver no município de Madrid, trate primeiro da licença urbanística de atividade e funcionamento na Câmara Municipal.
- Apresente a declaração responsável de início de atividade na sede da Comunidade de Madrid, por via eletrónica ou presencial, se for o caso.
- Uma vez apresentada, a administração inscreve a habitação no Registo de Empresas e Atividades Turísticas da Comunidade de Madrid.
Documentos-chave
A própria sede da Comunidade de Madrid indica que deves ter à disposição da Administração, entre outros, o documento de disponibilidade do local, o seguro de responsabilidade civil, o CIVUT e a acreditação de que a comunidade de proprietários não proibiu a atividade.
Importante
O procedimento autonómico não substitui as autorizações municipais quando são exigidas; no município de Madrid exige-se ainda a licença urbanística municipal, enquanto noutros municípios é necessário rever a normativa da câmara municipal correspondente.
Forma de apresentação
O pedido pode ser apresentado de forma digital com assinatura eletrónica reconhecida na Comunidade de Madrid, ou presencialmente através de formulário descarregado e assinado juntamente com a documentação.
Além de como registar um alojamento turístico em Madrid, é necessário ter em conta as obrigações de registo de viajantes do SES HOSPEDAJES e as obrigações de registo anual NRUA para evitar problemas com multas ou a remoção dos anúncios do estabelecimento. Para simplificar este processo, utilize a nossa aplicação de Registo Parte Viajantes.
