Se tem uma propriedade na Costa del Sol, no centro de Sevilha ou num recanto encantador na Serra de Aracena e quer rentabilizá-la como alojamento turístico, precisa estar atualizado, explicamos-lhe como obter a licença de arrendamento turístico na Andaluzia. O panorama legal na Andaluzia evoluiu significativamente com o Decreto 31/2024 e as novas restrições municipais implementadas este 2026.
Neste artigo explicamos os passos, requisitos e, o mais importante, como cumprir com o registo legal dos seus hóspedes.
🏡O que é a Habitação de Uso Turístico (HUT)?
Em Andaluzia, considera-se Vivienda de Uso Turístico todo o imóvel situado em solo de uso residencial que se oferece, mediante preço, para serviços de alojamento de forma habitual e com fins turísticos.
Nota chave: Se o arrendamento for por um período superior a dois meses para a mesma pessoa, já não é considerado VUT, mas sim um arrendamento de temporada ao abrigo da LAU.
📑Requisitos indispensáveis para obter a licença de aluguel para férias na Andaluzia
Para que a Junta da Andaluzia te conceda o código de registo (o famoso número VFT), a tua habitação deve cumprir uns padrões mínimos de qualidade e habitabilidade:
- Superfície e capacidade: Mínimo 25 m² de superfície construída. Deves garantir pelo menos 14 m² por lugar.
- Climatização: Os quartos e salões devem dispor de refrigeração (por elementos fixos ou portáteis) e aquecimento.
- Equipamento: Kit de primeiros socorros, folhas de reclamações oficiais e um número de atendimento 24 horas para o hóspede.
- Casas de banho: Se a habitação tiver mais de 5 lugares, deve ter pelo menos 2 casas de banho; se ultrapassar os 8 lugares, 3 casas de banho.
- Certificado Energético: Classificação mínima F para edifícios anteriores a 2007 e D para os posteriores.
🏤O papel das Câmaras Municipais e das Comunidades de Proprietários
Em 2026, a autonomia municipal é total. Antes de iniciar o procedimento, confirma duas coisas:
- Limitaciones Urbanísticas: Muitos municípios (como Málaga, Cádiz ou Sevilha) limitaram o número de licenças em zonas saturadas. Vai precisar de um relatório de compatibilidade urbanística.
- Comunidade de Proprietários: A partir de 2024, as comunidades podem proibir a atividade turística se assim for aprovado por 3/5 partes dos proprietários. Se os estatutos já o proibirem, não poderás obter a licença.
▶Passo a passo: Como registar a tua habitação
O processo é 100% telemático através da Ventanilla Única Digital da Junta de Andalucía.
- Declaração Responsável: Apresenta um formulário onde manifesta que cumpre todos os requisitos legais.
- Obtenção do código VFT: Uma vez apresentada, é-te atribuído automaticamente ou em poucos dias um número de registo. Sem este número não podes publicar na Airbnb, Booking ou VRBO.
- Registo no Ministério do Interior: Assim que tiveres a tua licença, deves registar-te na plataforma SES.HOSPEDAJES.
A obrigação do Registo de Viajantes
Ter a licença é apenas o começo. A regulamentação de segurança cidadã obriga todos os proprietários na Andaluzia a:
- Identificar cada hóspede com mais de 14 anos.
- Preencher o Parte de Entrada de Viajantes.
- Enviar os dados às autoridades (Ministério do Interior) no prazo máximo de 24 horas desde a chegada e a reserva.
- Conservar o livro-registo de viajantes durante pelo menos 3 anos.
Dica Pro: Automatize este processo com as ferramentas de Registo Parte Viajantes e poupe horas de gestão manual e evite multas que podem variar entre 601€ e 30.000€.
conclusão
O mercado do aluguer de temporada na Andaluzia está mais profissional do que nunca. Cumprir a legislação não só evita sanções, como também melhora a reputação do seu alojamento. Certifique-se de ter a sua licença em ordem e, sobretudo, não descuide a segurança e o registo dos seus clientes.
Precisas de ajuda para gerir automaticamente as tuas folhas de entrada? Em Registro Parte Viajeros ajudamos-te a cumprir a normativa de SES.HOSPEDAJES de forma rápida e simples. Gostarias que te ajudasse também a elaborar uma lista de verificação (checklist) para a tua primeira inspeção de turismo?
